房地产业


研究机构：渤海证券 分析师：陈慧 撰写日期：2011-01-06





投资要点:


调控基调不变,并无超预期政策出台


土地调控政策收紧,加大对闲置土地的处理。12月30日,国土资源部公布了“各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成的尚未处置的26宗住宅闲置土地名单”。国土部表示,名单中闲置一年以上不满两年的征收闲置费,闲置两年以上的坚决收回。


曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定,将顺延执行此项政策。


就资本市场表现来看,上周房地产申万一级指数下跌5.91%。考虑到短期难有超预期政策出台,公司业绩提供保障,有望出现估值修复行情。


主要城市成交量普遍上涨,价格相对平稳


根据中国指数研究院监测的35个城市中,22个城市成交量环比上涨,20个城市涨幅超10%,4城市成交量涨幅在100%以上。重点城市中,6个城市成交量环比上涨,杭州涨幅最大,达34.45%,北京、重庆和成都涨幅均在20%左右。其余成交量下跌城市中,天津、武汉跌幅明显,天津下跌11.1%,武汉下跌8.54%,上海、南京成交量与上周基本持平。


成交价格方面,多数城市价格平稳。数城市价格变动平缓。重点城市中,武汉价格回落17%,杭州上涨14%,其余城市价格平稳。