房地产业


研究机构：渤海证券 分析师：陈慧 撰写日期：2011-01-17





政策再度收紧,行业调整压力不减。


央行于1月14日晚宣布,从2011年1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。预计会冻结3500亿元资金,一次性影响不大,但是累积效应不容忽视。此次存款准备金率加剧了市场对后期紧缩货币政策的担忧。


房地产税的推行效果和试点范围扩大再次增加行业发展的不确定性。


据市场传闻,尽管目前仅有重庆、上海两个城市在进行房产税试点,但首批试点预计会在2011年到2012年期间再增加两个左右,以便进行政策效果的比较和参照,并且在未来五年时间里,适用于全国的房产税框架性办法将逐步成熟。


多数城市成交量普遍上涨,价格相对平稳。


根据中国指数研究院的统计,本周主要城市楼市成交量普遍上涨。监测的35个城市中,21个城市成交量环比上涨,14个城市涨幅超20%,3个城市涨幅在70%以上。重点城市中,除北京、重庆和广州成交量环比下跌外,其余城市成交量均上涨,深圳涨幅最大,达224.17%,武汉、南京、天津涨幅皆在20%以上。


成交价格方面,多数城市价格变动平稳