上海****
办公项目
收购可行性报告
摘 要
上海***资产经营有限公司
(以下简称“***资产”)认缴“上海**投资管理合伙企业（有限合伙）
”（以下简称“
**投资”）
基金有限合伙
900万元份额（首期实缴6000万元
），并在支付首笔款、及第二笔款项时以委托贷款形式向基金
及基金下设的全资子公司发放约
2.7亿元贷款
本金，从而参与收购****
项目1号楼和2号楼的
事项。1号楼收购办公
建筑面积
11,092.21
平方米，2号楼
收购办公建筑面积
11,693.58平方米，
总建筑面积
22,789.79平方米。
项目收购
总价约6亿元（折合单价为
*元/平米）。收购总价加上交易产生的契税、收购中介费维修基金费等总计约6.4亿元。
假设4年后
按4.5%资本化率推算得出退出单价
####
元/平米。
如果股东贷款
利率按11%/年计收，则
***资产综合年化收益率13.35
%；如果股东贷款利率
按6.6
%/年（基金利率上浮
10%）计，
则***资产综合年化收益率14.05
%。本项目位于上海市四大
城市副中心之一
五角场区域。
符合集团“以上海为中心，一核多点”的区 ...