报告下载并看了一下,总的说来还可以,基本按照可研报告的格式写的,能在这里晒给大家看,真不容易,且不收“费”,我很感谢LZ。但报告存在不足,主要是:
1、对项目和建设地区的规划相符性分析不够;该房地产项目周边地区配套设施、区域位置优点说明不够。
2、当地规划局对该项目的规划意见没有交代,尤其是规划局要求的几项重要控制指标,如红线位置、容积率、绿地率、车库面积等。
3、节能章分析粗糙,对如何达到建筑节能50%的目标没有说明,对节水更没有说明。现在房地产项目对节能节水有较高的要求。
4、经济评价按照《房地产开发项目经济评价方法》(第二版),我不知道LZ在那里看到第二版的,我仅有2000年版的《方法》,LZ有第二版的能否发我一份。现在需要参考《方法与参数》第三版。投资估算中对各种费用的估算率交代不够。经济评价附表仅10张,为什么没有资产负债表、借款还本付息表等?目前需要按照《方法和参数》第三版建表。
5、报告中图不漂亮,排版也有些不规范,建议文中英文和数字采用Times new roman字体,不要用中文字体。
所说意见仅供LZ参考,如有不妥,请多包涵。