收益还原法基本原理
第一节 基本原理
一、收益法的概念
  别称：收益资本化法、收益还原法    定义：预计估价对象未来的的正常纯收益，以适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。    公式：房地产价格=纯收益/还原利率    价格：收益价格
二、收益法的理论依据 基本原理：由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来持续获得收益。