长期来说，一般商品的毛利率要回归的基本商品水平，房子不是奢侈品，而是必须品（即便它在我们心里意义特殊），房地产市场超高的毛利率必须回归的理性的水平。房地产市场不是垄断市场，他可能更加接近垄断竞争，所以不能具备维持长期高于均衡价格的条件，土地供给虽然有一定刚性，但也不至于给予房地产投资以高于平均收益几倍的溢价。

支持楼主

就算全中国穷人喊破嗓子，也喊不动我们高企的房价~！

相比老百姓的需求，哪有GDP重要？

补充一点，刚看到的

王石：楼价未调整到位 房地产市场不需要挽救

据《北京晚报》报道，日前，由中国企业家杂志社举办的“2008(第七届)中国企业领袖年会”在京拉开帷幕。万科董事会主席王石(王石博客)在论坛上表示，过去两年来，房地产价格高涨并带有泡沫，所以现在的市场调整是应该的，他同时表示调整还没有到位。

　　王石表示，从2006年开始，万科已经看到两个指标出现了问题：一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已经到了一个剪刀差的比例；还有一个是房地产资金的注入越来越多，房地产的价格越来越高，造成了很多非房地产行业资金的注入，所以库存越来越多，造成了大量的积压。这两个指标越来越高，市场就一定会发生变化。

　　王石表示，美国过去的50年，尽管是服务业、高科技产业占的比重非常大，但是房地产业始终处于一个主导地位。中国目前也是这样，房地产行业在刺激国民经济和刺激消费当中扮演了非常重要的角色。中国目前城市化的比例甚至低于发展中国家平均水平，因此随着中国城市化的推进，对于房地产的需求即使在调整当中，还是非常旺盛的。

　　针对当前房地产业的寒冬，王石坦言，万科现在也有困难，因为市场突然萎缩了。王石在论坛上还语出惊人地表示，不需要对房地产进行什么挽救，它经营不好就应该破产，但是建议政府要给房地产行业一些宽松对路的政策。

我个人看法是楼主所举看法如大量房屋囤积，热钱退出中国房市等主要是房价不涨的原因，置于房价下跌则未必。

1，房地产在国家GDP中所占地位确保它不会有失，即时一定程度有失，也是zf忍痛而为之；

2，新一轮刺激消费政策出台，房地产等基础建设仍是大头，这对房价坚挺有利；

3，rmb是否走上贬值通道，我不清楚。但是，对于相应的热钱退出zf肯定不会不管不问，在这方面我相信zf。

4，保障性住房的大批建设并为房价下调做保证，相反，我认为保障性住房价格不菲给房价设定了一个底线；另外，保障性住房主要集中于小户型等（大型）房地产商不太看好的一块，目的是为了缓和普通老百姓买不起房的矛盾，但对房价下跌作用疲软。

5，大户型及豪宅购买的钱不够了吗？这个我也不清楚，不过郎咸平先生说过炒房热钱在房价维持中的作用不能忽视。

另外，成本低也不是降价的理由。

当然，房价有降价的空间，但是房价大跌必须有一种导火线，我不知道它什么时候会发生。如果，世界金融进一步恶化，大量热钱成功逃离大陆，则有可能加速房地产洗牌进程，这样房价才会大幅下降。不过到时候，老百姓也很吃亏吧～我并不希望看到这个情景。

（个人观点，敬请批判）

楼主分析的有道理 (*^__^*) 嘻嘻……  要不我们毕业怎么买房子哦

可怜的老百姓，就是开发商的利益

个人认为政府不会让房地产价格降太低的，国内很多政府的财政收入，很多就是靠卖地来维持的，要是房地产价格降了下来，政府在短时间内找不到财政收入来替代，所以就出现了很多的救房市政策。

房地产商是永远和政府站在一边的，要不在中国高度专制的情况下，那里能征得那么多的地啊？所以有时候，房地产商也会放下架子，替政府说说话的，企业就是企业，要是还没有做到向国外那样以社会责任为己任的企业，相信那个企业都不会替老百姓说话的。其中——汇源就是个很好的例子，发展初期，说自己的民族企业的代表，等百姓们把它说得很高时，又高价卖给了可口可乐！真是无语啊....

个人认为，房价是不会依照成本理论来定的，而是看社会基层的反抗力度有多大了。

万科A(000002)2008年11月份公司实现销售面积42.1万平方米，销售金额35.7亿元，分别比上月增加-9.3%和6.6%，比07 年同期分别增加3.4%和-15.6%。2008 年1~11 月份，公司累计销售面积490.9 万平方米，销售金额425.3 亿元，分别比07 年同期减少8.6%和7.9%。这样比较一看就可以看出今年的价格和去年平均相比不但没有降低，反而涨了，而去年号称房价是最高的，可今年成本大幅下降了，去年能到达100%的毛利率，今年如果大幅下降那绝对是会计盈余管理的结果。

话虽如此，但是地方政府就是靠房地产发财的，所以房价想要市场化还是有很大的难度的！

我觉得大家都知道房子价格太高，有降的空间，但是房子价格就是不会降，各方面也决定了房子降价只是一个看上去很美的事情