工改工最新政策研究
   2016年9月
目录
一般性旧改工作流程
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与普通房地产开发流程不同，旧改项目的开发链延长至土地开发环节，业主承担土地一级运营的工作。
区域经济/房地产项目价值链
市政基础设施建设七通一平
运营管理
营销销售
营销销售
施工管理
项目融资
项目设计
项目规划定位
开发招商
土地出让
土地融资
土地开发
项目开发
管理运营
拆迁安置
向土地所有人收购土地拆迁和安置把土地出售/转让给房地产开发商或驻商
商业模式
房地产开发商
代理商/中介机构
运营管理商
进行宣传及谈判等工作以吸引开发商/驻商来进行土地开发
在所购土地上规划并建造房地产等项目把所建房地产等项目出售/出租给驻商
进行宣传及谈判等工作以吸引驻商来购买/租用已开发的房产等项目
负责日常的运营、维修及其它管理
土地一级运营
帮助开发商/驻商规划总体及单一项目的建设