商业地产的经营模式及售后回租相关   税收法律和账务处理构想
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       引言
   售后回租又称售后包租、售后返租、售后承租，是企业将货物销售给购货方时承诺在一定期间内按一定的租金返租回已销售给购货方货物的一种销售方式。对于房地产业而言，在2001年生效的建设部令第88号《商品房销售管理办法》中这样规定：“第十一条 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商业地产售后回租，就是开发商将其开发的商铺、酒店、商场等物业划分成小面积出售给购买者，随后与购买者签订返租合同，让购买者将物业返租给开发商，在一定期限内，由开发商以固定利率包租。售后回租的商铺、酒店、商场俗称产权式商铺（酒店、商场），即承租者拥有占有、使用、收益的权利，投资者享有所有权与固定的收益权。
   引言
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    目录
一、商业地产售后回租相关税收法律二、商业地产运营管理模式三、商业地产售后回租账务处理
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