第十七章土地价格理论及应用
第一节 地价理论
一、地价基本原理（一）马克思主义地价理论的主要观点                 马克思在批判地继承古典政治经济学地租理论的基础上，提出了以劳动价值论为基础的地租和地价理论，认为土地价格是地租的资本化。          (1)自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价   值，但有使用价值，并存在价格。          (2)土地价格的实质是地租的资本化。         (3)土地租金是出租土地的资本化收入。
（二）西方现代地价理论
现代地价理论形成于19世纪末。现代地价理论的核心就是持有土地可能得到的利益，不仅只有土地的利用收益，而且还应把卖掉土地产生的利益考虑进去，因此，不只是土地收益决定地价，而且资产市场也参与了土地价格的决定。