项目四收益法及其应用
项目四 收益法及其测算
【知识目标】  （1）熟悉收益法基本原理，掌握收益法的适用对象和条件  （2）掌握收益法的基本公式和操作步骤  （3）掌握不同收益类型房地产净收益的求取、资本化率的求取方法【能力目标】  （1）能界定收益法的适用对象  （2）能对估价对象的未来净收益进行预测、能求取估价对象合理的报酬率  （3）具备运用收益法进行估价实务操作的能力
项目四 收益法及其测算
【课题概述】对于具有收益能力或潜在收益能力的收益性房地产，如何根据其收益估算其价值，就是本课题所要解决的问题。本课题首先认识收益法，然后介绍报酬资本化法、直接资本化法，最后是投资组合和剩余技术。注意，若欲对一宗房地产估价，已知其目前处于出租状态，租金收益确定，收益年限确定，可否根据估价对象的现在收益推算出其价值？若采用报酬资本化法估价，有哪些估价公式？如何估算该宗房地产在出租或营业状态下的净收益？在净收益确定的情况下，又如何选择相应的报酬率？