商业模式是指业主与施工企业之间以合同为纽带，就工程项目的前期策划到工程建设乃至工程竣工后经营管理全过程所采用的商业交易方式，其核心在于业主和施工企业在交易过程中的权利义务和风险分配.
一、当前形势下国内施工企业的生存环境
长期以来，国内施工企业较多采用施工总承包的商业模式承揽工程项目，但是，随着经济形势的变化,施工总承包商业模式的经营之路对许多施工企业来说似乎已经走到了尽头，施工总承包商业模式目前遇到的现实困难主要表现在:
(一)拖欠工程款现象普遍存在，并且越来越严重,施工总承包企业的合同目的越来越难以实现.
当前形势下，地方政府的工程项目不敢做、房地产开发企业的工程项目不愿做已经成为业内的普遍现象，其主要原因就在于：
1。长期由政府主导的基本建设投资已经将巨额的社会资本固化为“钢筋混凝土”，并产生了巨额的地方政府债务。从现有国内的政治经济体制看,地方政府承担了过多的社会职能，需要大量的资金才能维持。正因如此，银行为了规避地方政府债务的风险普遍拒绝再继续向地方政府提供贷款融资，甚至拒绝向政府设立的“交投公司”、“城投公司”提供贷款,而中央政府长时间的房地产调控政策使得地方政府以出让土地 ...