购房流程及注意事项
（巨详细）一、贷款购房的程序
，购房程序一般是这样的：
第一步：【看房】多走几个楼盘，对比
各楼盘的位置，周围交通，以及
学校、医院、银行、
商场等配套服务，对比价格。最重要
的是要预估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时地理
位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，
这也是需要考虑的范围。
第二步：【确定楼盘】
交定金，签订购房意向书
，注意：定金一般不会退还，所以要
想清楚才缴纳定金
。第三步：【首付】交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；
交首付的
时候分两种情况
：以个人名义购房
：首付多一些，需要百分之四十
，并且需要有正式工作收入可观的
担保人，担保人需要时夫妻双方，
担保人附有连带责任，一旦购房者无法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人
银行账户。【所需材料：个人身份证，户口本，
单身证明，收入证明，银行流水，个人征信，担保人
夫妻双方身份证，户口本，结婚
证，银行流水
，首付收据，购房合同
】以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十。夫妻
双方有偿还义务。
【所需材料：夫妻双方 ...