第一局部工程根底市场调研
一、工程根底资源调研
1-1、
工程地块状况
1、工程地块地理位置
虽然朝阳区是长春市的市中心所在，但
工程地块所处本区的边缘位置，
根本上没有共享
“市中心〞的区位概念，相反，因为离现有
市中心较远，不能给长春市民以中心位置的印象；不过在另一方面，也受惠于
朝阳区的市
中心印象，市民仍然对地块位置有一定程度的认同。
2、工程地块状况
总面积为42万平方米，总建筑面积约60万平方米,适合规划大型社区。
地块内资源贫乏，可用资源利用点几近于零。
从地块地理位置看，地块属于城市的中心区
—朝阳区境内，长春市对该区域有一定程度的认识。
地块紧临长春市经济技术开发区，从长春市政府的经济
开展思路看，地块的未来价值会有一定的提升。
1-2、
工程地块周边状况
1、自然资源
工程地自然资源较为贫乏，它现在展示在人们面前的是一片荒地，南部有四车道的卫星路，西部有在建的轻轨和一大片农田，北部有正在建设的繁荣路，东部有车流量较大的前进西街，其它资源
〔列如树木、河道等
〕根本缺乏。2、污染状况
〔1〕、长春市渣土处理厂位于地块东部，轻度污染
工程地空气质量。
〔2〕、地块的西部 ...