[教育]影响项目成本的30项因素
序——  一、土地阶段  二、策划阶段:  三、规划方案阶段:  四、施工图设计阶段：  五、报批报建阶段：  六、施工阶段：  七、销售阶段：  八、验收交房阶段：  九、招标采购及预结算控制：  十、财务及管理费用：
影响因素：土地成本是构成项目投资的重要因素；  土地成本的增加是推高房价的直接因素，面粉比面包贵，新天地。
一、土地阶段：
　 国有土地有偿使用的方式包括：   （1）国有土地使用权招标出让；  （2）国有土地使用权挂牌出让；  （3）国有土地使用权拍卖出让；
　 （4）国有土地使用权作价出资或者入股。