某车站项目分析
第二部分 项 目 分 析
项目地块及周边分析
地理位置及项目基本情况
常德自古以来便川黔咽喉，湘西北门户，北通湖北恩施、宜昌、荆州,南接本省益阳、长沙，是六条高速公路与207、306国道交汇的枢纽线，是湘西北地区的区域性中心城市。
本项目地块位于常德市武陵区北部，东邻启明路（207国道）、西接紫缘路、南抵柳叶路，距常德火车站仅
3公里，距常德市中心
7公里，交通便利。本项目于2002年立项，
原先仅规划兴建常德市大中型物流中心，此前因资金投入
与回报的风险而搁浅，2006年，长沙创普集团控股该项目后，进行了长时间的项目分析，为确保人气，确定在本项目内增设客运中心，同时在该地块划分50余亩土地进行商品房开发。本项目涵盖了一级城市汽车客运站、物流信息、办公、仓储、停车、汽车维修、商业及商住楼等一系列功能，是政府通过政策性经济调控，以投资建设单位通过市场化开发建设为途径而进行建设的。项目建成后将成为
“湘西北物流信息平台、常德现代物流的象征
”。地块要紧技术经济指标
三、城市规划对本项目的影响
《常德市2001年至2020年城市总体规划》确定：至2020年常德市人口将由现在的 ...