浅谈住宅小区的开发策划
摘要:房地产开发需要准确定位。
文章从4个方面探讨了策划应把握的重点
,说明项目策划在房地产开发中是一项非常重要的工作。
关键词:房地产;策划;策略分析
前言自国家将住宅建设作为新的经济增长点
,取消福利分房
,实行货币补贴购房政策以来
,房地产开发热潮一浪胜过一浪
,为了追求综合规模效应
,开发规模越来越大
,与此同时
,房地产市场的竞争也越来越激烈
,商品房空置面积居高不下
,空置率已超过国际公认的百分之十警戒线
,一些开发商不胜竞争陷于困境。
因此,探讨、研究房地产开发这一经济活动的发展规律十分必要。
开发策划是房地产开发过程中首要的、
必不可少的、
至关重要的一项环节
,开发策划是对某
开发项目总体思路的把握
,开发策划正确与否对开发项目的效果起着决定性的作用。
在任何一个开发项目实施以前
,都需要进行调查研究
,也就是通常所说的可行性研究。一般来说
,单一的可行性研究只是研究开发项目的可操作性、
对开发项目是否能够赢利以及赢利的多少进行分析
,它并不包括对开发项目的操作方法和操作策略的研究。而开发策划则不仅包括可行性研究的全部内容
,还更侧重
于对操作 ...