沈阳国际城项目
11.0财务分析－参数假设
假设商业使用率为55％；假设写字楼使用率为72％；假设四星级酒店每个客房及其分摊面积为90平米；假设经济型酒店每个客房及其分摊面积为50平米；假设每个车位及其分摊面积为30平米；假设商业首层层高为5.5-5.8米，2-5层为5米，6-7层为4.5米，共7层；假设高档写字楼层高为3.8米，共30层；假设loft写字楼层高为6米，共19层；假设四星级酒店层高为3.3米，共19层；假设服务式公寓层高为3.3米，共13层；经济型酒店层高为3.3米，共13层；
11.0财务分析－车位配比
从区域车位配置看，以商业为主的项目基本在每万平米车位配置在24.3-48.1个，由于车位配置低，导致车位数量不够。本项目未来想成为消费者逛太原街的第一站必须要有更充足的车位；车位配置着眼于未来，既提供充足车位，又减少投资，增加收益。建议商业车位按照每万平米65个车位的标准配置；写字楼按照每万平米50个车位的标准配置，基本达到一户一个车位；酒店式公寓由于较多为过渡型居住和租赁居住，需要车位少，按照6-7户配置一个车位，约350平米配置一个车位；酒店和服务式公寓由于主要为 ...