物业公司纳税筹划案例


笔者从事四川省某大型物业公司的税务顾问已有 10 年，发现许多大型物企忙于开拓新
市场，不重视税收节流工作，造成多纳税费的风险。2015 年笔者亲自见到深圳某大型物
业公司四川分公司财务人员不懂税收优惠政策，未能依法享受的企业所得税额多达 100 万
元。
其实物企在税收政策方面有许多特殊之处，充分利用纳税筹划工具，物业公司可以轻松
获得良好的经济效益。
纳税筹划是指纳税人为达到减轻税收负担，实现企业税后净利润最大化和实现税收零风
险的目的，而在税法允许的范围内，通过对企业设立、筹资、投资、交易、股利分配、股
权转让等各项交易活动进行事先安排的过程。
物企无论是在企业所得税、还是流转税（现行的营业税或是将来营改增后的增值税），
甚至是印花税方面，都有纳税筹划空间。
下面笔者结合现行的企业所得税政策与实务案例，分析新时期物企如何利用纳税筹划工
具带来税收政策实惠！
案例一：四川省吉祥物业管理有限公司（以下简称“吉祥公司”）是 2012 年新成立的物
业公司，企业所得税的主管税务机关是地税。2014 年应纳税所得额为 2000 万元。企业适
用企业所得 ...