差额计税的会计处理：房地产开发企业

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其计税方法与项目的开工日期有关，
《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地产项
目，可以选用简易计税方法计税；《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期
在 2016 年 5 月 1 日后的房地产项目，只能适用一般计税方法计税。
房开企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税
的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款
后的余额计算销售额。


支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单
位直接支付的土地价款，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、
土地前期开发费用和土地出让收益等。


此外，取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额
时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支
付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。
 房开企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，适用简易计税方法计
税的，以取得的全 ...