房地产核算的准则制度差异

会计核算的差异
1．引入公允价值计量模式
新准则规定，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的
情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，而《企业会计制
度》和《小企业会计制度》将历史成本作为会计核算的基本原则。
2．土地使用权核算办法不同
新准则对土地使用权原则上应确认为无形资产，现行企业会计制度要求转入在
建工程成本。
3．折旧或摊销方法不同
新准则对投资性房地产采用公允价值计量的不计提折旧和摊销，而现行企业会
计制度将投资性房地产作为固定资产核算，要求对所有房地产计提折旧和摊销。
4．减值准备的计提和转回有差异
新准则对采用公允价值计量模式计量的投资性房地产不计提减值准备；采用成
本计量模式计量的投资性房地产和自用房地产要求计提减值准备，计提后不允许
转回；作为存货的房地产计提的减值准备允许转回；《企业会计制度》要求计提
减值准备，计提后允许转回；《小企业会计制度》不要求计提减值准备。
 5．用途改变的转换处理
新准则规定在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账
价值。采用公允价值模式 ...