城市房地产税的税收优惠政策与操作

一、城市房地产税概述
（一）纳税人
按照现行规定，城市房地产税的纳税人为外商投资企业，外国企业，香港、澳
门、台湾同胞和华侨投资兴办的企业，外籍人员，香港、澳门、台湾同胞和华侨
等。
按照规定，城市房地产税由产权所有人缴纳。产权出典的，由承典人缴纳；产
权所有人、承典人不在当地或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人
或者使用人代缴。
（二）征税对象
按照现行规定，城市房地产税的征税对象是房产，地产不征税。
（三）纳税期限和纳税地点
城市房地产税由当地主管税务机关按年计征，由纳税人按季度或者按半年分期
缴纳，具体纳税期限由当地主管税务机关确定。
（四）计税依据
按照现行规定，城市房地产税的计税依据分为两种：一是房价，二是出租房屋
的租金收入。这里所说的房价，是房产的建造成本或购买价格，没有建造成本或
购买价格的按评估确认的价值确定。
（五）税率
按照现行规定，城市房地产税的税率分为两种：按照房价计税的，税率为
1.2％；
按照房租计税的，税率为 18％。
（六）应纳税额的计算
城市房产税应纳税额应按计税依据乘以相应 ...