贷款利息符合资本化的条件

《企业会计准则第 4 号——固定资产》（以下简称固定资产准则）规定，“外购固
定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所
发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。”“购
买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资
产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间
的差额，除按照《企业会计准则第 17  号——借款费用》（以下简称借款费用准
则）应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。”
但我们根据常识可以判断，按揭买房不同于一般的延期付款，其实质是购买方
向银行借款买房。具体操作程序是卖方与银行约定，由银行向买房人提供贷款，
但所发放的贷款直接支付给卖方单位，视为买房人支付给卖方的房款。所以其利
息的处理应依据借款费用准则的相关规定。
按借款费用准则规定，“企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件
的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，
应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资 ...