房地产企业预收款能否作为招待费、广告宣传费用的扣除基数

目前一些从事房地产开发业务的公司，开发一座楼盘，产品尚未完工，公司按规
定取得《商品房预售许可证》，和客户签订房地产预售合同，取得预售款项，单
位将其记入预收账款账户，但是，税务机构认为这部分款项应该确认收入，计算
其所得税，请问，这是预收款，确认收入有何根据呢？假如确认为收入，能作为
业务招待费、广告宣传费用的计算基数吗？
税务机构确认为收入是有依据的。《国家税务总局关于印发的通知》（国税发
「2009」31 号）第六条规定：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地
产预售合同》所取得的收人，应确认为销售收入的实现。
单位取得预售许可证，签订预售合同取得的预收款，税法上应该确认为收入。
虽然确认为收入，但是，计算企业所得税时，却不是直接将预售的这部分收入井
入企业所得税收八总额的，这是因为，颓售房屋只是期房预售，房地产尚未完工，
其对应的计税成本是无法准确确定的。所以，31 号文第九条明确，企业销售未
完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利
额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应 ...