司法考试卷四模拟真题及答案 2017
案例分析题一、(本题 23 分)
  案情：张某欲寻找一处作为瑜珈授课的场所，遂与甲 GS 于 2005
年 4 月 12 日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲 GS 将其沿街二层
楼房出租给张某，租赁期限为 10 年，自甲 GS 交付楼房的次日开始计
算。每年租金为 10 万元，张某于甲 GS 交付楼房的次日付清第一年的
房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为
节假日后的第一日。2005 年 5 月 12 日甲 GS 交付楼房给张某，5 月 13
日张某付清第一年度的租金。2006 年 6 月 5 日，甲 GS 通知张某称：因
资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在 2006 年 7 月 5 日前
一次性付清房款 250 万元，并可以扣除张某交付的 2006 年度的租金 10
万元。张某对甲 GS 的通知提出异议，要求该 GS 履行合同。2006 年 7
月 8 日，甲 GS 以 250 万元的价款将楼房卖给乙 GS，根据双方的约定
乙 GS 一次性付清全部购房款 250 万元。在乙 GS 办理房屋过户登记的
时候 ...