新建房转让计算税费时扣除项目-房地产企业扣除重要 5 项


一、新建房转让扣除项目——房地产企业扣除 5 项
1.取得土地使用权所支付的金额（买地的钱）
指纳税人为取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用之和。
按国家统一规定缴纳的有关费用是指纳税人在取得土地使用权过程中为办理有关手续，
按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费和契税。
2.房地产开发成本
（1）土地征用及拆迁补偿费
主要包括土地征用费、大市政配套费、耕地占用税、拆迁补偿支出、安置支出、回迁支
出、农作物补偿费、危房补偿费等。
（2）前期工程费，指项目开发前期发生的水文、地质、勘察、测绘、规划、设计、可
行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
（3）建筑安装工程费，指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开
发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
（4）基础设施费，指在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内
道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林
绿化等园林环境工程费。
（5）公共配套设施费，指开发项目内发生的公共配套 ...