增值税的简易计税与差额征税项目大汇总
　　一、简易计税方法基本概念
　　增值税计税方法包括简易计税方法和一般计税方法。其中，简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。
　　应纳税额计算公式：应纳税额
=销售额×征收率　　简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：销售额＝含税销售额
÷（1＋征收率）
　　一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。
一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，
36个月内不得变更。
　纳税人适用简易计税方法按征收率计税，除国家税务总局规定不得开具增值税专用发票的情形外，均可开具增值税专用发票
。　　二、简易计税方法计税项目
（一）可选择按征收率
5%计税的应税行为
　　1.销售不动产
（1）一般纳税人销售其
2016
年4月30日前取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用
减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价 ...