2016
房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题及
答案　　一、单项选择
(共35题，每题
1分。每题的备选答案中只有一个最
符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)　　1.房地产估价师从某种意义上讲是
(B)房地产的价值
　　A.发明B.发现C.创造D.稳定　　2.一种资产只有同时具有
(B)的特性，才真正需要专业估价
　　A.独一无二和共给有限
B.独一无二和价值量大
　　C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样
　　5.从房地产估价来看，
(D)　　A.土地即田地、地面
B.土地是自然物、自然力或自然资源
　　C.土地是地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、
岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体
　　D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空
间　　6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是
(A)　　A.可移动性、独一无二性、易变现性
B.相互影响性、易受限制
性　　C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性
D.价值高大性、保值
增值性　　7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的
(B) ...