2017
房地产估价师理论与方法模拟真题及答案
　　一、单选题
　　1.钢筋混凝土结构房屋的残值率是
(　)。　　A.2%
　　B.3%
　　C.4%
　　D.0　　答案：
D　　解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造
价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是
0.　　2.收益法适用的条件是房地产的
(　)。　　A.收益能够量化　　
B.风险能够量化　　
C.收益或风险其一可以
量化　　D.收益和风险均能量化　　答案：
D　　解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风
险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用
公式求得价格。
　　3.投资利润率的计算公式是
(　)。　　A.开发利润
/(土地取得成本
+开发成本
+管理费用
)　　B.开发利润
/(土地取得成本
+开发成本
)　　C.开发利润
/(土地取得成本
+开发成本
+投资费用
)　　D.开发利润
/开发完成后的房地产价值　　答案：
A　　4.在新开发区内有一块土地，总面积是
2000
平方米，可转让土
地面积的比率是
60%，预 ...