2017
年房地产估价师考试《理论方法》精选试题及
答案　　1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一
个(　　)称呼。　　A.概括性　　B.描述性　　C.理论性　　D.准确性　　2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是
(　　)。　　A.出租的房地产
　　B.自用的房地产
　　C.餐饮的房地产
　　D.营业的房地产
　　3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以
(　　)为前提来进行工作。
　　A.公正　　B.公平　　C.公开　　D.估价对象的合法权益
　　4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中
ZF的城市规划属于
(　　)方面的制约。
　　A.建筑技术
　　B.土地权利设置
　　C.相邻关系
　　D.土地使用管制
　　5.在房地产权利中，属于用益物权的是
(　　)。　　A.自物权　　B.划拔土地使用权
　　C.抵押权　　D.租赁权　　6.某宗面积为
3000m2
的工业用地，容积率为
0.8，楼面地价为
700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为
5.0，楼面地价为
960元 ...