2017
年房地产估价师考试模拟题及答案解析
　　1、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国
家规定的技术标准和评估程序，以
()为基础，参照当地的市场价格进行
评估。　　A.基准地价、标定地价和各类房屋的协商价格
　　B.基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格
　　C.基准地价、标定地价和各类房屋的租赁价格
　　D.基准地价、标定地价和各类房屋的抵押价格
　　标准答案：
b　　解　　析：各类房屋的抵押价格一般出于抵押目的，是保守价
格，房地产价格评估是不会以其为基础的。
　　2、下列关于房地产抵押估价，说法不正确的是
()。　　A.在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价
格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘
　　B.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有
关费税和利润，应当低估折旧
　　C.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，
不应低估开发成本、有关费税和利润
　　D.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取
的报酬率或者资本化率不应偏低
　　标准答案：
b ...