房地产投资的风险
　　所有风险因素都应引起投资者的重视，而且投资者对这些风险因素
将给投资收益带来的影响估计得越准确，他所做出的投资决策就越合
理。下面
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小编为大家整理了一些常见的房地产投资的风险，欢迎
阅读。　　㈠收益现金流风险
　　指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风
险。开发
(置业)投资都面临着收益现金流风险。开发投资：未来房地产
市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，会对开发商收
益产生巨大的影响
;置业投资：未来租金水平和房屋空置率的变化、物
业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者收
益产生巨大的影响。
　　㈡未来运营费用风险
　　指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。新建
成的甲级物业投资也会面对着建筑物功能过时所带来的风险。评估房地
产市场价值时，要注意到未来的重新装修甚至更新改造所需投入的费用
对当前房地产市场价值的影响。其他未来会遇到的经营费用包括由于建
筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用和不可预见的法律费用。
　　㈢资本价值风险
　　资本价值在很大程度上取决于预期收益现金 ...