通过学习本课程，你将能够：
● 了解房地产项目的开发流程；
● 熟悉政策与宏观经济研究的主要因素；
● 掌握区域市场研究的主要因素。
房地产项目前期研究
通常情况下，房地产项目都要经历七个阶段，分别是前期、土地获取、策划定位、规划设计、工程施工、开盘销售、交房移交。在这七个阶段中，相对而言最重要的是前三个阶段，这三个阶段直接决定了一个房地产项目能否成功。
房地产项目前期研究主要包括
政策与宏观经济研究、区域市场分析和城市分析
，通过这三个分析做出项目
投资方向、投资规模、投资模式
的定位。
一、政策与宏观经济研究
房地产项目前期工作主要解决四个问题：
投不投、投哪里、怎么投、投多少
。在房地产的前期调研中，
政策、经济和金融
的研究是重点，主要包括五个因素：
人口因素、城市化因素、经济因素、政治与民生因素、融资与投资因素
。1.人口
人口因素主要包括人口结构和计划生育政策。
截止到2010年，我国共完成了六次人口普查，具体情况如表1所示：
表1 中国六次人口普查情况表
由此可见，我国人口在不断增长的同时，增长率在逐步下降。相对于10年后年龄为30岁到40岁的人而言，他们的下一 ...