2017
房产估价师《理论方法》仿真题及答案
　　一、单选题
　　1.己知某收益性房地产的收益期限为
50年，报酬率为
8%的价格为4000
元/m2：若该房地产的收益期限为
40年，报酬率为
6%，则其价
格最接近于
(　)元/m2。　　A.3816
　　B.3899
　　C.4087
　　D.4920
　　答案：
D　　2.某商铺建筑面积为
500m2
，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地
使用年限为
35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为
120元/m2;
运营费用率为租金收入的
25%;
该类房地产的报酬率为
10%。该商铺的
价值为(　)万元。　　A.521
　　B.533
　　C.695
　　D.711
　　答案：
A　　3.已知～年期国债利率为
3.31%
，贷款利率为
5.43%
，投资风险
补偿为2.23%
，管理负担补偿为
1.32%
，缺乏流动性补偿为
1.42%
，所得税抵扣的好处为
0.5%
，则报酬率为
(　)。　　A.7.78%
　　B.8.28%
　　C.13.21%
　　D.14.21%
　　答案：
A　　4.运 ...