房地产项目开发程序和业务流程
一、我国现行的房地产建设程序
（四大阶段、十个过程）
二、我们以某地产项目为例，其在各个阶段投资的金额占比情况如下所示（仅供参考)
：三、房地产公司项目开发的内部工作流程:
房地产公司项目开发的内部工作流程大致分为
5个阶段：
获取土地——开工-—开盘-—清盘——入住。
1、获取土地阶段:
土地获取阶段
：包括土地信息的收集、价值判断,寻找合作资金，投标摘牌，签订土地出让合同，办理用地规划许可证、土地证。
规划设计阶段:
包括区域市场调研,项目定位,设计前期工作,项目指标确认,施工图设计组织等.
施工准备阶段
:办理建设工程规划许可证、施工许可证,开工前期工作等
2、开工：
工程建设阶段（一)：
项目开工,基础开工，主体施工，工程款支付，主体验收等
工程建设阶段（二）:
内外檐装修材料确定，水、暖、电安装，智能化，通风与空调，电梯安装，
毛坯房竣工验收备案，成品房
装修及验收备案，配套施工,竣工结算等
项目销售阶段
：办理销售许可证，项目亮相前准备，项目亮相，项目开盘前准备等。
3、开盘：
项目销售阶段：
项目开盘进行日常销售
4、清盘:销售清盘
5、入住 ...