万科地产项目可行性报告内容指引
一、前言随着集团房地产业
务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，
未来发展对新
项目的需求越来越强烈.为了规范项目前期操作，提高工作效率，
规避签约风险,提升集团竞争力,
特制定可行性报告内容指引。
二、可行性报告内容指引
项目决策背景及摘要
一、外部环境
1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：
交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等
;2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地
位.例如,项目处在浦东,
要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况.
3、项目渊源,特殊的政治或文化背景，如：
危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等
；二、内部因素
1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(
一般3—5年）在公司发展中的地位，
是否核心项目
;2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，
对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用
;3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义
;第一部分：
项目概 ...