房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

2013-6-29 21:49:32

北京上海的房地产泡沫有多大傻瓜都知道，

北京的家庭收入不到2万美元，而北京的房子的价格在100万美元（棕榈泉国际公寓两房），

问题就出在，北京的五环以内的房子供应量太大了，

相对应的，东京的皇宫片区、美国的曼哈顿、伦敦旧城区，面积不大，都是独立式房子，数量很少。

曼哈顿的独立房屋不多，公寓也不多，当然了美国人口也才3亿，尽管曼哈顿的人均收入在12万美元。

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2013-6-30 00:27:11

缚山冰血发表于 2013-6-29 10:22
这个只是一厢情愿，一线城市刚性房价更加不可能下降和崩溃

没水平可以不发言，发言不讲逻辑就不对了。

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whitesoul

2013-6-30 04:01:01

zhushualbert 发表于 2013-6-30 00:27
没水平可以不发言，发言不讲逻辑就不对了。

我觉得不应该反对不同的声音.
对于主流的大众思维也应该加入基本面判断的参照条件之一.
所以,相反的,要引导不同的声音进来多发言.

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2013-7-1 08:19:39

whitesoul 发表于 2013-6-30 04:01
我觉得不应该反对不同的声音.
对于主流的大众思维也应该加入基本面判断的参照条件之一.
所以,相反的,要 ...

好吧，昨天晚上我心情不太好，而且一向不喜欢和别人争辩时只有观点没有逻辑的人，太自负和偏执。

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whitesoul

2013-7-1 10:13:12

缚山冰血发表于 2013-6-29 10:22
这个只是一厢情愿，一线城市刚性房价更加不可能下降和崩溃

房产需求长期弹性较差,但短期富有弹性.
价格短期由需求决定,长期价格则由供给决定.
依照以上基本理论可推导出:
由于限购使短期需求弹性发挥作用,即短期需求变小,而3月暴涨论使长期需求弹性恢复,即短期需求恢复正常水平以上,需求集中爆发,导致短期价格理论发挥作用,即当前的一线城市价格上涨.
从微观角度来看,要继续保持价格或者上涨,必须要在长期时间里需求>=供给,这又取决于中国的人口增长率和房产开发速度.
中国将来3-10年的人口增长率一直是经济发展的关键也是争论的焦点,现在没有定论.
房产开发的速度,短期与当前的需求有关,长期与土地政策有关.当前需求良好所以短期开发速度加快.土地政策与城镇化方案关系密切.
所以,房价走势依然是个政策话题.
宏观角度我就不说了,这里大家整天都在说,我就不抢别人的话题了.

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2013-7-1 11:09:51

whitesoul 发表于 2013-7-1 10:13
房产需求长期弹性较差,但短期富有弹性.
价格短期由需求决定,长期价格则由供给决定.
依照以上基本理论可 ...

“人生就像茶缸，可以看作洗具，也可看作杯具”

加杠杆过程中人人都信心十足，但脱离了实体经济结构升级需求的加杠杆加的是泡沫，最终乐极生悲。

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2013-7-1 11:28:31

whitesoul 发表于 2013-6-30 04:01
我觉得不应该反对不同的声音.
对于主流的大众思维也应该加入基本面判断的参照条件之一.
所以,相反的,要 ...

看来阁下是把抢黄金的大妈纳入基本面判断的参照条件之一了。

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2013-7-1 17:17:11

周小川首次回顾钱荒：市场基本正确理解了央行

这次货币市场波动，起因是6月初的第一个礼拜，一些金融机构贷款增长比较快，尤其是票据业务增长过快，因此出现了头寸紧张。周小川表示，这种情况过去没有发生过，“这和银行贷款冲动强烈有关”。

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2013-7-1 17:48:55

whitesoul 发表于 2013-7-1 10:13
房产需求长期弹性较差,但短期富有弹性.
价格短期由需求决定,长期价格则由供给决定.
依照以上基本理论可 ...

兄台分析的好！
我正式因为个人认为人口红利在2013-2014年结束，而房地产开发速度具有很强的刚性，因此房价将在此间出现全国性的拐点。

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2013-7-1 17:50:03

绝对不思考发表于 2013-7-1 17:17
周小川首次回顾钱荒：市场基本正确理解了央行

这次货币市场波动，起因是6月初的第一个礼拜，一些金融机构 ...

算上货币乘数的热钱流出也相当于加了几次准备金率。

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whitesoul

2013-7-1 23:22:21

zhushualbert 发表于 2013-7-1 17:48
兄台分析的好！
我正式因为个人认为人口红利在2013-2014年结束，而房地产开发速度具有很强的刚性，因此房 ...

房产开发的速度与房产的需求正好相反.
需求短期弹性大一点,长期弹性较小.
房产开发短期弹性小,而长期弹性较大.
所以,如果当局经常使用相机抉择政策,就会导致房产需求和供给的长短期错位,房产价格波动加大.
因此,历次调控政策只是增加了市场的波幅,并不是上涨的主因.

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2013-7-1 23:29:38

【央行原副行长：ZF应让该破的企业破产】中国人民银行原副行长吴晓灵说，要允许一些金融产品违约，让该破产的企业破产，该违约的债务违约，该违约的理财产品违约，这样才能给市场以警示，严肃财经纪律。“如果我们现在顶不住，再‘开闸放水’，只会使经济的债务泡沫继续积累。”

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2013-7-2 10:26:41

zhushualbert 发表于 2013-7-1 17:50
算上货币乘数的热钱流出也相当于加了几次准备金率。

类似存托凭证这种金融衍生产品，在帮助房地产海外融资

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2013-7-2 13:03:01

周小川称，“空转”描述过于简化。更恰当的观察角度是，要看金融体系的资金是否服务于实体经济。实体经济的概念是广义的，既包括工业、农业，也包括服务业、建筑业，不能单纯从制造业或某种类型企业的贷款占比来衡量资金流入实体经济的程度。

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2013-7-2 20:21:02

德隆：我当初应该更加精读凯恩斯的《通论》；他说，如果一个国家的资本发展沦为类似赌场的副产品一样，那么其金融体系就可能十分糟糕了。现在我们面临的，要么是将资本绕过金融直接注入实体经济，要么就是眼看着资本被金融这只吸血乌贼生生吸干。

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2013-7-2 20:26:57

摘录自普益财富 8号文之前的分析文章,推荐阅读!详细讲述了二者博弈的四部曲: 1.借道信托,资产出表; 2.应对监管,引入其他银行; 3.引入第三方,转让收益权; 4.信贷类产品遭禁,另觅创新渠道; 当然文章写在2012年, 事实上2013年是更高层次和更大规模的博弈

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2013-7-2 23:07:01

--对央行调整政策立场的点评和看法
高善文
2013年6月26日
随着央行调整政策立场，我们之前提出的在紧缩性货币政策条件下的三波冲击也将受到一定影响。基本的看法是：
第一波得到控制；
第二波还在发酵，破坏性可能会小一些；
第三波还会发生，但程度有所缓和。
长期来看，经济结构性问题如不解决，未来新的紧缩周期中出现严重后果的可能性依然很高。

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2013-7-3 09:42:21

如果1万美元流入中国，那么按照6.15:1结汇后，增加了61500元人民币的M1，进而通过货币乘数放大3.6倍左右记入M2，这个是我懂得的。

那么如果1万美元在银行被换汇，然后带出中国呢？

应该减少61500元的M1，那么M2如何变动呢？也要减少3.6倍的人民币吧？

现在通过降低存准率，可以释放资金，1%的下降可以释放1万亿，那么这1万亿可以对冲多少美元资金流出呢?

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2013-7-3 09:43:30

有些所谓的专家把我弄糊涂了，

他们认为，流出3万亿美元也就是20万亿人民币，可以通过释放存准率来增加资金对冲，20%的存准率对应着20万亿的锁定资金，正好可以弥补。

我觉得只要是外逃1万亿美元的资金，对应着M2就应该是20万亿，他们没有考虑货币乘数。

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2013-7-3 10:29:13

lianzhouwan 发表于 2013-7-3 09:43
有些所谓的专家把我弄糊涂了，

他们认为，流出3万亿美元也就是20万亿人民币，可以通过释放存准率来增加 ...

是没考虑货币乘数。
不过20%的存准率如果降到零的话理论上可以释放无穷多的资金，因为货币乘数是无穷大了啊呵呵

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lsysc

2013-7-3 13:35:00

从GDP的角度考虑，对房地产应该不会肺部控死，如果房地崩溃，GDP也基本上完了。

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2013-7-3 16:11:28

lsysc 发表于 2013-7-3 13:35
从GDP的角度考虑，对房地产应该不会肺部控死，如果房地崩溃，GDP也基本上完了。

gdp很快就会自己完了，不需要房地产崩溃。

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2013-7-3 16:30:02

zhushualbert 发表于 2013-7-3 16:11
gdp很快就会自己完了，不需要房地产崩溃。

这两侧新闻，实在看不懂。到底是负增长还是双过半？

[em33] [em33]

1）国税总局称内蒙古税收连续大幅负增长
2013年07月03日 01:32 每日经济新闻
鄂尔多斯市财政局数据显示，截止5月底，鄂尔多斯市地方财政总收入累计完成318.5亿元，同比降低15.8%。其中公共财政预算收入完成150.3亿元，同比降低10.5%，上划中央税收收入完成142.7亿元，同比降低19.1%，上划自治区税收收入完成25.5亿元，同比降低24.8%；财政总支出累计完成133.8亿元，同比降低17.4%。

2）鄂尔多斯市地方财政总收入实现时间任务双过半上半年全市地方财政总收入完成411.8亿元地方财政总收入和公共财政预算收入均居全区各盟市之首

来源:鄂尔多斯日报发布时间：2013-07-03 09:23:00

上半年，全市地方财政总收入完成411.8亿元，其中：上划中央收入195.2亿元，上划自治区收入37.8亿元，公共财政预算收入178.8亿元。全自治区地方财政总收入完成1427亿元，鄂尔多斯市占全区的29%，地方财政总收入和公共财政预算收入均居全区各盟市第一位。

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2013-7-3 16:31:12

中央财政收入今年恐难完成预算

2013年06月29日 20:32
来源：北京商报

财政部部长楼继伟昨日向十二届全国人大常委会第三次会议做2012年中央决算的报告时表示，今年前5个月累计，中央财政收入同比仅增长0.1％，要实现年初预算确定的中央财政收入目标，意味着后几个月收入平均增幅需达到11.3%，完成全年预算压力很大。

根据报告，受经济增长趋缓、实施结构性减税等叠加因素影响，今年前5个月累计，全国公共财政收入比去年同期增长6．6％，增幅同比回落6.1个百分点，其中中央财政收入同比增长0.1％。根据年初预算安排，今年中央财政收入60060亿元，比2012年执行数增长7％。据报告测算，要实现这一目标，今年后几个月中央财政收入平均增幅需达到11．3％左右。

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2013-7-3 22:47:11

扩大土地供应吧

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2013-7-4 16:46:29

卖地只是一线城市和二线热点城市有意义，

对于大部分二三线城市，土地根本卖不掉。

当然了，如果降价卖地的话虽然卖得掉，但是之前的抵押都要追加抵押品了，风险就暴漏了！

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2013-7-4 22:09:04

绝对不思考发表于 2013-7-3 16:31
中央财政收入今年恐难完成预算

2013年06月29日 20:32

这是要征房产税遗产税的原因？

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2013-7-4 22:09:59

lianzhouwan 发表于 2013-7-4 16:46
卖地只是一线城市和二线热点城市有意义，

对于大部分二三线城市，土地根本卖不掉。

炒的越高房子建的越多跌的越恨呵呵~

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