菜鸟拙见：第7条是根本性原因。。。。其余的都属于为经济发展而服务的结果，所以层次差不多吧~~~

无法认同房地产的资本属性是房价越调越涨的根本原因。要知道具备资本属性不止房屋，更何况房屋属不属于资本也是随时间变化的。再有，97年香港的房价为何又大跌？难道当年香港的房屋不是资本，今天又变成资本？
再详细解释一下你提的货币收缩的问题。菜鸟以为是这样的机制：
1、因为MV=PY，即Y=MV/P，因为价格的黏性，当减小M时，P不变，于是Y会减小；
2、在AS-AD模型中，AD向左移动，导致供应过剩，产生库存；
3、为了消化库存，必须降价销售，从而导致价格降低，市场出清。
但在我国，因为垄断，M减少时，房地产业还是比其他行业更能经得起库存的压力。所以也就出现了11年下半年收缩银根，房地产没怎么降价，但其他行业，比如服装业，却率先感受到了威胁。再次掀起了倒闭潮。同样因为垄断，M增加时，需要补充的行业没得到补充，反而再次涌向了房地产。这也是这几年国家货币政策实施的两难困境所在。增发不是，控制也不是。

无法认同房地产的资本属性是房价越调越涨的根本原因。要知道具备资本属性不止房屋，更何况房屋属不属于资本也是随时间变化的。再有，97年香港的房价为何又大跌？难道当年香港的房屋不是资本，今天又变成资本？
再详细解释一下你提的货币收缩的问题。菜鸟以为是这样的机制：
1、因为MV=PY，即Y=MV/P，因为价格的黏性，当减小M时，P不变，于是Y会减小；
2、在AS-AD模型中，AD向左移动，导致供应过剩，产生库存；
3、为了消化库存，必须降价销售，从而导致价格降低，市场出清。
但在我国，因为垄断，M减少时，房地产业还是比其他行业更能经得起库存的压力。所以也就出现了11年下半年收缩银根，房地产没怎么降价，但其他行业，比如服装业，却率先感受到了威胁。再次掀起了倒闭潮。同样因为垄断，M增加时，需要补充的行业没得到补充，反而再次涌向了房地产。这也是这几年国家货币政策实施的两难困境所在。增发不是，控制也不是。

selers 发表于 2013-3-7 11:06 我们两个菜鸟看法接近

发言的人还太少，自己顶起来，也希望更多的人参与讨论。

这是菜鸟？这他妈就是老鸟！

要么老菜鸟或者是菜老鸟？

期待更多的讨论，继续顶起，不要沉下去了。

发现好多对ZF不满的人。。。

呵呵，说这个不是说ZF不好，而是就经济层面探讨问题的根源。没有哪个社会是没有问题的，没有哪个ZF的政策都是得到所有人拥护的。

房子这种东西再贬值也是有价值的。。。所以在股票等等风险提高的时候。。。大家还是会投资房地产才比较稳妥。。。

1.刚需
2.土地财政
3.民间资本投资渠道匮乏，股市畸形不给力，房子接棒体现投资属性
4.开发商勾结舆论炒作

我觉得是供求关系导致的
城镇化步伐加快，需求变大，刚需变大，改善性住房需求变大，等等，造成房价上升。这又导致人们预期变大，从而加大了需求和投资性需求，投机性需求等等，造成房价居高不下。地广人更多，房价怎么能不涨？这反过来又成一线城市控制城市规模的手段，提升房价，让高学历的富裕家庭的孩子们留在一线城市，去粗取精。却又有一定的不公平性

这好像是美国的做法

美国的市场经济制度漏洞少些，比较符合经济理性。

趋利性，ZF行为

最基本的：对房产的本质属性认识存在根本性偏差。

    首先,从生产资料的角度看_是由于中国人多地少的基本矛盾决定的.从区域经济的角度看,是由于区域经济的发展不均蘅导致了一线城市的房价居高不下,而三线城市的房价却上涨缓慢.从需求角度看,由于从建国到现在,国家在居民住房上一直欠窄较多,导致自2000年到现在刚需一直占了一定的比例,而随着经济的告诉发展,以及通货膨胀的加剧,使得房地产保值,增值的特性得到了充分的体现,因此投资性需求也占了很大比例,进而又一步推高了房价,最后,由于ZF对土地财政的依赖,使得ZF对于高房价产生一种矛盾心理,有希望能够保障民生,又希望通过高房价带动高地价,从而获巨大的财政收入.可以说以上4个因素都是高房价的推手.

想不到沉了很久的帖子又起来了。其实这就是一个很现实的经济问题，分析的答案没有唯一。但相信真实的答案会是唯一的。

中国人这么多，城市化进度又比较快。越来越多的人到城里发展。房子供不应求，价格自然高了。由于房价越来越高，那么炒房的人自然就更多了，就会造成需要房子的人买不起。一个小区里面没几户人家住，但是房子都卖完了，大多被炒房的人买走了，房价能不高么

看了各位大侠的评论，小弟也说一点。房子的问题，其实与中国历史背景有点关系，从古至今，中国人都注重“居者有其屋”的说法，拿我个人来说，农村出身，现在上班4年了，月工资一般，我最终还是想买房子住。租的房子我怎么住，怎么不舒服~~~

LAW OF DEMAND.