你无非想说的事房价决定土地出让金而不是土地出让金决定房价，但本来就不是一个竞争性市场，供给被ZF垄断，我想你分析的框架就应该改变。ZF对于产权合法性的认定所要求的租金难道没有推动房价。难道现在房价不是成本加成定价的？

学院派也就剩下这点能力了：抓抓语病，看看错别字！搞搞计量，讽刺一下。

日常生活里，动辄开不得尤其是文雅的玩笑，是人格缺陷的一部分。在专业领域，领悟不得高水平的幽默和诙谐，实在，就不可理喻了。
觉得，小年大师讲的很对，很好。解释得深入浅出。没有任何学术上技术上的问题。

很好的实证，Mark下，很有说服力！

深有同感，很多所谓的经济学家发表的都是一般老百姓的思想！

一群装逼货

在实务方面，没有几个敢说懂得比他多。

在publication方面，他有IER的论文，论坛上有几个比得过他？

生性愚笨，对于许小年的调侃，不明白楼主为何如此取笑。
我的理解是，小产权房流动性差（之所以比商品房，也就是大产权房流动性差，原因是ZF禁止），加上土地成本和税费几乎没有（ZF没揩油）。同时再考虑到小产权房无法获得金融支持，即抵押贷款，一般需要一次性支付大额房款。而大产权房可以获得金融支持，可以通过杠杆来降低入市门槛。（ZF禁止对小产权房提供金融支持）
综上所述，小产权房价格便宜，ZF没揩油的确是主要原因。
再考虑到小产权房周边的市政设施差，公共环境卫生差，没有学位指标、没有入户帮助等种种问题，最终让小产权房价格很便宜

这样的观点，不大可能来自农夫，倒很像来自一位蹩脚的律师。

谢谢分享