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论坛 金融投资论坛 六区 金融学(理论版)
2013-8-22 14:09:27
其实,我们应该感谢唱空房价的人,正是因为有了他们,才给了更多人进入楼市的机会。
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2013-8-22 14:10:21
sunyongfifth 发表于 2013-8-22 14:03
一二线城市不太可能。最起码现在不可能。
我说的需要三四年时间,,一二线城市高房价是合理的,,只是空置房的消化会对房价有少量的冲击,,我指的跌是相对未来的物价和工资
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2013-8-22 14:13:42
llxayff 发表于 2013-8-22 14:10
我说的需要三四年时间,,一二线城市高房价是合理的,,只是空置房的消化会对房价有少量的冲击,,我指的 ...
你看香港、美国这些发达经济体,这些经济增长已经收敛到均衡路径的经济体,出现这种情况了么?似乎没有。日本由于长期拒绝外资进入、人口老龄化和人口负增长均衡房价下降是合理的。但中国主要城市和日本情况明显不同。再者,中国还有土地财政这样一个特色的东西,情况更加不同。
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2013-8-22 14:15:49
zhaojumping 发表于 2013-8-22 14:05
空置这个概念本身就是有问题的。换位思考一下,你有钱了,想买4-5辆车换着开,平时只开一辆,那剩下的3-4 ...
房子是居住的,,就如你说的汽车,,都是消耗品,,有钱人可以买无数套房子车子,,本就不该反对,也不该限购,,限购本就是错的,,该像西方国家一样,,收大量的增值税,,也就是你买了房子不管什么时候卖都卖不到买的价钱了,,利润都得交给国家,这样那你买房子肯定是为的住,,那有钱每个城市都买也合理的,,就像车子,,大多数人会需要几辆买几辆,或者有钱喜欢收集名车也没人反对的,不在意买了就贬值,那才是合理的,毕竟是消耗品,,不是投资品
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2013-8-22 14:17:57
zhaojumping 发表于 2013-8-22 14:08
也许向你说的,未来有一天会回归合理,但这一天有多远呢?你愿意拿你未来几年的居住条件和未来享受公共服 ...
我说的几年后,,
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2013-8-22 14:18:36
深度做梦中
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2013-8-22 14:19:07
llxayff 发表于 2013-8-22 14:15
房子是居住的,,就如你说的汽车,,都是消耗品,,有钱人可以买无数套房子车子,,本就不该反对,也不该 ...
房子具有消费品和投资的双重属性,在国民经济核算中,购买新放算作投资。
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2013-8-22 14:19:19
zhaojumping 发表于 2013-8-22 14:09
其实,我们应该感谢唱空房价的人,正是因为有了他们,才给了更多人进入楼市的机会。
你进呗,,
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2013-8-22 14:19:49
最近在研究城镇化 觉得五年内不会降
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2013-8-22 14:26:32
zhaojumping 发表于 2013-8-22 14:13
你看香港、美国这些发达经济体,这些经济增长已经收敛到均衡路径的经济体,出现这种情况了么?似乎没有。 ...
房子对百姓来说尤其是对没有房子的百姓来说,是一种必须的消耗品。当房子被一些炒房者所利用时,就变成了不折不扣的投资品。,这样变成的投资品本就是不合理的,也只有在这个国度存在
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2013-8-22 14:27:33
你的工资增长相对于GDP的增幅,是高了还是低了?
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2013-8-22 14:28:24
stiwensun 发表于 2013-8-22 14:19
最近在研究城镇化 觉得五年内不会降
不一定
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2013-8-22 14:30:02
中国房价,说穿了,就是个政策市!深圳2008年不是就跌了40%多吗?广州市房价开始跌了,09年全国人代会前,广州市ZF一个“房地产十六条”,房价就又掉头嗖嗖往上窜了!
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2013-8-22 14:30:59
caoxizhong 发表于 2013-8-22 14:27
你的工资增长相对于GDP的增幅,是高了还是低了?
我还在读博,,还没毕业,,只知道大学老师工资相对于GDP是涨得
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2013-8-22 14:31:30
各种消费品都相互关联,大体保持一种均衡,很难想象在什么条件下,能产生相对40%的跌幅。
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2013-8-22 14:33:45
llxayff 发表于 2013-8-22 14:30
我还在读博,,还没毕业,,只知道大学老师工资相对于GDP是涨得
你知道各地各单位博士的真实收入水平吗?我是几年前广州高校博士毕业的副教授
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2013-8-22 14:35:02
caoxizhong 发表于 2013-8-22 14:30
中国房价,说穿了,就是个政策市!深圳2008年不是就跌了40%多吗?广州市房价开始跌了,09年全国人代会前,广 ...
是的,,但是这两年国内矛盾尖锐了,,很多问题不再能像当初一样了,,而且09年是加速土地出让才出的政策,,地卖完了,,那就可以顺民慢慢让房地产合理了
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xhymnx 发表于 2013-8-22 14:31
各种消费品都相互关联,大体保持一种均衡,很难想象在什么条件下,能产生相对40%的跌幅。
很多时候未来要发生的都是在之前难以想象的
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2013-8-22 14:36:08
llxayff 发表于 2013-8-22 14:30
我还在读博,,还没毕业,,只知道大学老师工资相对于GDP是涨得
~~~你读博士了,经济类的?难道还不知道住房在国民经济中是投资么?我汗~~~
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2013-8-22 14:37:33
“房子价格本就该是城市人均5年左右的收入” 这句话有什么根据么?
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2013-8-22 14:37:47
这么说吧,zf负债这么重,债务到期还不了,只能印钱,只能通胀,经济不增长,只能卖地投资,房价下降不太可能,物价大幅上涨时可能的,至于工资,企业生存环境更加恶劣,不可能涨40%,到时候能涨过通胀就谢天谢地了。
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2013-8-22 14:39:12
llxayff 发表于 2013-8-22 14:17
我说的几年后,,
看你在哪里,在新乡有可能。北京、上海就算了吧,基本不可能。每年毕业留在或来到这里的学生有多少,他们的父母有多少?几年后只会更高。
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2013-8-22 14:41:20
llxayff 发表于 2013-8-22 14:35
是的,,但是这两年国内矛盾尖锐了,,很多问题不再能像当初一样了,,而且09年是加速土地出让才出的政策 ...
土地卖完了是不可能的,现在是大量土地无法入市,想让房价涨慢一点只有大量土地入市改变人们的预期才有可能。你没看现在要搞土地流转和集体土地上市交易的改革试点么,呵呵
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2013-8-22 14:44:40
llxayff 发表于 2013-8-22 14:35
很多时候未来要发生的都是在之前难以想象的
其实房价所谓合理也是相对的,在供给大体稳定的情况,也许房价对年薪5W的人不合理,但对年薪50W的人就是合理的,无论何种商品即便在均衡价格上,也是有人买不起的。
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2013-8-22 15:22:23
怕是不可能吧
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2013-8-22 15:52:00
这是个宇宙膨胀的时代。我们的考试分数,学历,钱,也包括爱情,通通都在膨胀。不要妄想了。新闻的目的是什么,吸引人的眼球,然后大家都去买这个报,然后。。。。。你知道的。
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2013-8-22 15:53:29
llxayff 发表于 2013-8-22 13:51
当然,,任何脱离本质的东西都会回归自然的,,只是有无形的手在减缓这个过程,怕动荡吧
是的,任何泡沫都会破灭,但不知道什么时候这个被炒热的房价能回归原本价值,在我们这一代,还有可能吗?
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2013-8-22 15:54:15
做中国梦吧,您呐!
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2013-8-22 16:07:14
估计,中国的房价在未来两的内,将会翻一翻,也就是现在的价格的两倍。
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2013-8-22 16:12:30
I think the price of real estate will soar faster than CPI or PPI.
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