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论坛 金融投资论坛 六区 金融学(理论版)
2013-8-23 10:40:13
人人都买得起房子的话,有那么多房子卖吗?
亏你还是学经济的,用供需曲线均衡价格这些东西很容易解释房价
如果有100个人希望买房,而市场上只有20套房供应,那么房价就会定位于80个人买不起的高度.
再换个角度看,假设人均居住面积15平方,而你希望3口之家住90平方,那么你对自己的定位在什么地方?
一句话,如果你不足够优秀,就买不到足够优秀的房子.
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2013-8-23 10:40:53
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2013-8-23 10:41:23
本人觉得 看房价要分阶段 分层次  分区域  分地段
         一二线城市 只要经济还在发展,最近5-10年(经济环境,社会环境良好),均价至少保持稳定不会跌,好的地段肯定还会上扬
        三四线城市,随着城镇化的推进,价格保持稳定,具体某段时间还会上扬,上扬的也是好的地段
        长远看,房价(指的是均价)会部分下挫,但幅度不大,到大家能承受的程度,我指的是中产阶级以上,屁民就别想啦,房子至少是保值品,不管对谁来说,没有新的经济投资点,它不会大幅度下跌。但以后要涨的很厉害,那也是不可能的,毕竟承受能力有限的,社会发展在进步,透明机制也慢慢完善。
       欢迎反驳
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2013-8-23 10:42:50
慢慢等吧
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2013-8-23 10:50:19
llxayff 发表于 2013-8-23 09:50
不是必需品,,那你别住房了,,你持有你的观点别想别人和你想的一样,房子是投资品不是必需品你自己去继 ...
你这个逻辑我实在理解不了。服装不是必需品吧,难道你不穿衣服?必须品的特点是什么?需求缺乏弹性吧,住房有弹性么?土地供给缺乏弹性,但是住房需求是有弹性的,住房面积是可大可小的,从香港的鸽子笼到洋房豪宅都有人住。
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2013-8-23 10:50:47
llxayff 发表于 2013-8-23 08:42
相对物价,,为了度过经济底部,,未来通胀肯定不小的,,就好比过去十年物价翻了8倍,,
对的,感觉通胀会是个很严重的问题
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2013-8-23 10:51:57
2020年后,房价也许会降个接近40%,等着吧!
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2013-8-23 10:52:18
llxayff 发表于 2013-8-23 09:50
不是必需品,,那你别住房了,,你持有你的观点别想别人和你想的一样,房子是投资品不是必需品你自己去继 ...
怎么说呢,我挺高兴你有你这种观点,并且真诚希望你一直坚持这个观点。正像我之前说的,空军的存在给还没买房子的童鞋们无限机会。
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2013-8-23 10:54:27
xinchuzu 发表于 2013-8-23 10:40
我只是不敢说罢了,除非害群之马,人民公敌,不再坚持领导人民了,不再顽固地一定要不可动摇,否则,要么 ...
伦敦房价冠绝欧洲,五道口和伦敦比就是小儿科,按这个逻辑,带路党情何以堪:)
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2013-8-23 10:54:45
但愿有这一天
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2013-8-23 10:55:27
guocheng6688 发表于 2013-8-23 10:41
本人觉得 看房价要分阶段 分层次  分区域  分地段
         一二线城市 只要经济还在发展,最近5-10年(经 ...
还是基本统一的,但是一线城市房价很有可能会和发达经济体实现趋同。
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2013-8-23 10:55:31
guocheng6688 发表于 2013-8-23 10:41
本人觉得 看房价要分阶段 分层次  分区域  分地段
         一二线城市 只要经济还在发展,最近5-10年(经 ...
还是基本统一的,但是一线城市房价很有可能会和发达经济体实现趋同。
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2013-8-23 10:56:57
呵呵 很难预测的 路过学习
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2013-8-23 11:02:06
虽然是中国梦,但房价这个梦你就别做了,不可能降
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2013-8-23 11:11:10
**什麼都存在,任何東西都有可能成為投資品,前幾年的綠豆、大蒜等式
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2013-8-23 11:11:35
两句话管总:1、只有没买房后悔的。2、说房价要跌的,一般都是买不起房,然后等着房价跌了买的。所以,不要阿q了。。。老老实实挣钱。。。否则。天天喊房价要跌没用。牛刀同志喊了好多年了。。。。
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2013-8-23 11:12:25
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2013-8-23 11:12:41
我觉得要真正理解社会现象,我们学的这么多经济学是完全不够的,没有足够的社会学政治学功底,想靠一点点所谓的经济学知识来预测未来收入-房价比,完全就是扯蛋。
为什么谢国忠学了这么多年的经济,预测能力比不上从业几十年的任志强,不用我说大家都明白。
作为一个学生,毕业面对买房的压力,谁不想房价不涨,工资暴涨啊!这符合社会现实吗,至少我是不敢说符合。
另外从细节上说,第一点土地财政问题,这一届ZF能解决吗,他们能通过什么方法解决,社会上共识广泛吗,解决方法切实可行吗?光这些问题,让一届ZF来解决,真是高估了他们了!
第二点,增值税,首先我认为是不合理的,我们没有土地的所有权,只有70年的产权,既然没有所有权,为什么要收增值税呢,这本身是美国人提出的财产税,美国人土地私有,我们是私有的吗?就算抛开这个根本问题不谈,买卖双方地位的不合理,导致税收转移问题,光是征税就能解决的吗?
就这么两点,我就不指望实际收入-名义房价之比在未来三四年会下降!(除非发生意外动荡,这不是不可能发生的!)
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2013-8-23 11:14:40
1、从来只有没买房后悔的。2、说房价要跌的,基本上都是目前买不起房,然后希望房价跌了买的。所以,不要阿q了。。老老实实挣钱吧。。。牛刀喊了好多年了。。。
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2013-8-23 11:18:09
这是在做中国梦吗?
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2013-8-23 11:19:57
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2013-8-23 11:21:07
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2013-8-23 11:32:17
xinchuzu 发表于 2013-8-23 11:21
中国社会性质,远不如封建社会,更不要说什么新社会,社会主义,那是骗人的。皇帝光着身子,偏偏要说自己 ...
这个论坛政治内容点到即止就行了。
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2013-8-23 11:42:52
llxayff 发表于 2013-8-23 09:52
对你我只能呵呵一下
那我也对你呵呵了,大中小城市都不一样,比如北京上海,你调查过在什么时候出现过下降吗?
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2013-8-23 11:55:34
看现在卖地卖了多少钱,就知道,房价不会下降了,不要再想了,房价只有在一种情况下会下降:ZF无偿供应土地建保障房,否则,根本没戏!
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2013-8-23 12:21:40
以后三四线城市得破产
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2013-8-23 12:31:16
L.L. 发表于 2013-8-23 11:42
那我也对你呵呵了,大中小城市都不一样,比如北京上海,你调查过在什么时候出现过下降吗?
主升会下降吗?房地产有如09年前的黄金,牛市无数年而已,等到真的跌了百姓才看得到,不然主力如何获利?
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twtghdai 发表于 2013-8-23 12:21
以后三四线城市得破产
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2013-8-23 12:33:29
gableman 发表于 2013-8-23 11:55
看现在卖地卖了多少钱,就知道,房价不会下降了,不要再想了,房价只有在一种情况下会下降:ZF无偿供应土地 ...
以后看吧,,还有三四年呢
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