中山大学岭南学院廖俊平（房地产经营管理，住房政策）9月10日在线访谈

lnsliaojp

2013-9-10 16:01:49

资料狂人发表于 2013-9-9 08:40
坛友aningspring：
尊敬的廖老师：
您好。

这个问题税务部门有详尽而权威的解释，您可以很方便地上网查到。

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lnsliaojp

2013-9-10 16:05:33

yuanshang 发表于 2013-9-10 10:10
祝廖老师教师节快乐，天天开心！！

谢谢！也祝参加论坛的所有教师节日快乐！

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uk198971

2013-9-10 16:06:12

廖老师，您好。祝您教师节快乐。以下是别人的博客内容：
中国的人口红利已经结束，这是2012年国家统计局的数字显示的，适龄劳动力下降了三百多万；中国今天户均住房已经超过了1套（这是很多人离婚买房之后的结果，如果没有这个因素，均值加大），城镇人均住房面积超过了30平方米。请注意，大量的小产权房并没计算在内，还有，地方ZF的土地财政政策，在建存量巨大（看看土地出让金就清楚），按现在的情形，可以很不客气的说，户均已经超过了1。1套的警戒线（这是国际公认的），房地产全面过剩的时代已经来临。
这就是本轮房价，北上广深加杭州热热闹闹而其它城市偃旗息鼓的原因，因为中国绝大多数教育医疗就业权力资源主要集中在一线城市，全面过剩的大背景之下，二三线城市（已经包括西安贵阳这样的省会城市）房价萎靡不振，而一线城市热热闹闹的根本原因，因为后者在教育医疗权力就业资源的主导下，体现的只是相对短缺，这种房价的上涨，是以二三线城市的更加萧条为代价的。
未来房地产商软着陆还是硬着陆，和楼市本身关系并不大，因为房价未来十几年都是下行的趋势（房地产的行业周期很长，和白酒不同），关系最大的是股市，如果软着陆，那意味着银行的坏账不会集中发作，在今日的价格下，股市已经没有继续大幅下跌的余地；但是，如果硬着陆，银行和地方债大面积爆发坏账，金融要素剧烈的收缩，股市离牛市还早。
我想问的是：中国的经济现在是否需要从哪几个方面综合考虑，还只是单单想博客所说的只需要关注“通胀的走势和外汇占款的走势”，谢谢老师！

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lnsliaojp

2013-9-10 16:10:09

资料狂人发表于 2013-9-9 08:42
坛友wsyuanan：
廖教授，您好！感谢您在百忙之中抽出时间接受我们的在线访谈。关于房地产方面，我有以下几 ...

关于泡沫，经济学界有一个比较一致的看法，就是只有当泡沫破灭的时候才知道这是不是泡沫。说中国的房价已经远远超出一部分家庭的支付能力可能更准确一些，否则就无法解释为什么在ZF采取了限购措施的情况下一线城市的住房仍然供不应求，表现出来的形式就是房价依然在涨。经济适用房的问题已经是一个讨论得非常充分的问题，在这个论坛的短时间里我也不能展开来把赞成或者反对经济适用房的观点和论证完整地表述出来，因为这本来就不是简单地用赞成或者反对能够准确表达的。我这里只说一点看法：经济适用房是否变成某些ZF机构工作人员的福利房不应作为经济适用房存废的理由，大家现在都知道，在退休养老问题上，在医疗保障问题上，ZF机构工作人员都占据了明显有利的地位，那么是否因此就要把养老金取消，把医疗保障取消呢？廉租房的问题，我觉得相对比较简单，一是应该以需定供，供应之前应该了解清楚社会需要多少；二是应该提供给有需要的人，管理必须严格。最后，有没有哪些地方是需要根本改革的，可以说今天在这里提出的所有问题最后都可以归结到根本改革上，有了这样一个回答，我想对于其他坛友提出的很多问题，例如土地制度改革，还有“中国房地产经济的转型会对中国的经济造成较大的冲击吗”等等问题都可以不用回答了，因为这些问题都需要“根本改革”。

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lnsliaojp

2013-9-10 16:16:27

Liujianlin 发表于 2013-9-9 10:14
廖教授好
我的问题是：房产交易中心按照评估价收取税收，市场成交价往往比评估价高很多，ZF如何有效监管？ ...

如果您有时间，我建议您关注一下广州的情况，在过去这一年里，广州的媒体几次报道：地税部门的评估价比市场价高，不仅对二手房买卖价格的评估价比市场价高，对住房租金价格的评估价也比市场价高。

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2013-9-10 17:46:00

bkeview 发表于 2013-9-9 14:20
廖教授,

你的众多头衔显示你与不少房地产相关产业链可能存在利益交集，因此我的问题是：

谢谢您对我的关注。我不明白为什么我的头衔能够显示我和房地产相关产业链存在利益交集。我可以向您坦白一个事实：我担任中房学的副会长，担任广州市房地产中介协会的会长，担任过两届广州市房地产评估专业人员协会的会长，这些工作都是义务，是不从这些协会获取薪酬的。我有一份全职工作就是在大学任教（我至今已经在大学任教三十年），这份工作的工资补贴以及其他讲课的收入，做课题研究的劳务收入等等已经可以让我过上我自己感觉满意的生活。我现在最享受的事就是躺在床上看书，三十年的教师生涯形成了我散淡的性格，所以一直不愿在企业和ZF任职，或许这是没有追求的表现，我周围很多朋友可能也认为我缺乏追求。但我会去做我自己感兴趣的事，义务做这些协会的工作也是基于我的研究兴趣，因为房地产估价和房地产经纪都是我的研究领域，担任协会的职务可以让我方便地获取第一手资料。当然，您也可以说这本身就是利益交集，我从这些“头衔”中获得了研究的便利，这我是承认的。
回答您的两个具体问题：1、我只对我熟悉的问题发表见解，并且避免发表别人已经说过的见解（从今天的论坛回帖中您应该可以发现这一点），而且我发表的见解也都是基于最基本的经济学原理，一般人应该都能理解的。2、我从来没有试图得知山之全貌。首先山本身的边界就很难定义，咱们随便找一座山，哪怕是一个小山丘，您能把它的边界确定下来吗？如果边界都无法确定，又何谈全貌呢。知识也是同样的，您知道的越多，就会发现还有更多的东西是您所不知道的，哪敢说全貌二字啊。
谢谢您给我机会让我和各位坛友有这样的交流。