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西南财大经院刘璐（ Resource Economics & Regional Economics ）11月7日在线访谈
liulu_swufe
2013-11-7 15:31:09
资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友铁杆粉丝：
刘博士您好！各地大搞新农村建设或城镇化建设时，强拆农民的生活根基，如土地、家园，是为 ...
那么，什么样的城镇化才是符合中国国情的城镇化道路呢？我认为主要有两点。
首先，以产业发展推动的城镇化是最优的城镇化。假设在城市郊区能引入一些大型产业项目，比如兴建几个工厂等等，那么从农民变成的新增城镇居民就能去这些产业项目里就业，这样既解决了工厂的招工问题，又解决了当地农民的就业问题，是一种长期的可持续发展的形式。当然，这对地方ZF的要求更高，引入和发展合适的产业，其难度远远大于简单的拆迁征地。
其次，在没有办法发展产业项目的地方，可以发展第三产业，为新增城市居民提供配套。我曾仔细考察过一些农民安居项目。在这些由农村演变而成的城市郊区新兴社区中，原来的农田变成了新建的商品住宅小区。随着城市居民从市区向郊区的迁移（这是大的趋势），原来的农民可以在这些新建商品小区里从事保安、保洁以及家政等服务。在附近的一些配套商业设施里，原来的农民也可以就业。而在这些小区建成以前，原来的农民也可以在工地里打工，从事体力劳动。
应该注意的是，原来的农民除了种地以外的知识技能往往较低，所以一旦转变为城镇居民，其就业能力是很低的，这必然存在着一个转型的阵痛期。当地ZF可以辅以适当的职业技能培训，以满足以上两种就业途径的需求。
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liulu_swufe
2013-11-7 15:33:11
资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友铁杆粉丝：
刘博士您好！各地大搞新农村建设或城镇化建设时，强拆农民的生活根基，如土地、家园，是为 ...
这位同学提的这个问题是一个很好的问题。我认为，就业为先，才是最适合中国的城镇化道路。
那么，什么才是最合适的中国式城镇化道路呢？
中国的城市化带来了令人瞠目结舌的数据，过去30年中国有5亿人迁入城市，到2030年中国城市人口将占全球人口的1/8。中国的城市化率，正处于一个从40%到70%的关键时期，这是一个急剧变迁的时代。然而，通常意义上人们理解的城市化，主要是指户籍和土地上的城市化，这存在着很大的问题和隐患。
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liulu_swufe
2013-11-7 15:35:25
资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友zxcy：
刘老师您好，有几个问题想听一下您的观点：
1.您对中国楼市泡沫的问题怎么看？？目前网络流传 ...
你说的这个问题很敏感，呵呵。中国当前的房价，特别是一线城市的房价，的确很难由收入来解释。的确，国内的房价比美国贵很多。一线城市房价超纽约伦敦，但收入不及发达国家1/10。美国教授回国买不起房的例子。一个流传的段子说，一个旅美多年的教授准备回国当院长，把美国带花园游泳池和车库的大别墅卖了，回到北京连个电梯公寓的套二都买不起。在美国很多城市，40万美元的就算比较好的住房，而比较普通的住房一般在20万美元左右。我曾经粗略算过，人均GDP4万美元的地方的比较好的物业的单价为人民币6000元/平米（独栋、永久产权土地）
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liulu_swufe
2013-11-7 15:38:29
资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友zxcy：
刘老师您好，有几个问题想听一下您的观点：
1.您对中国楼市泡沫的问题怎么看？？目前网络流传 ...
中美房价差异为什么这么大？
我在这里抛砖引玉，体一些看法引起大家的思考。

中美国土面积差不多，美国适宜耕作的面积高达90％，平原面积在70％以上；我国平原仅占国土总面积的12%，丘陵和山地众多
美国人口3亿，中国13亿
美国早已完成城市化，中国还处于快速的城市化进程中，楼市的新增需求大。
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liulu_swufe
2013-11-7 15:43:16
资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友zxcy：
刘老师您好，有几个问题想听一下您的观点：
1.您对中国楼市泡沫的问题怎么看？？目前网络流传 ...
以上只是中美房价差异的普通原因。要理解中美的房价差异，我觉得还必须找一些特殊的原因。

特殊原因1：美国人口分布更均匀，不像中国一样在大城市这么集中
特殊原因2：根据美联储的统计，2010年美国家庭的总资产37.9%属于金融资产，62.1%属于非金融资产。中国从全国平均水平看，在家庭资产中，金融资产为仅仅只占总资产8.76%，而非金融资产占91.24%。
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liulu_swufe
2013-11-7 15:43:54
资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友zxcy：
刘老师您好，有几个问题想听一下您的观点：
1.您对中国楼市泡沫的问题怎么看？？目前网络流传 ...
我国居民资金的投资渠道匮乏是房地产需求旺盛的重要原因。
存银行里则很难跑赢CPI，贬值风险大
炒股不靠谱，80%的人亏损，2012年A股表现全球垫底，美股屡创新高，A股则还在2000点附近纠结
买黄金以往是稳当的，但今年以来黄金屡屡走低，“中国大妈抄底黄金”结果惨被套，而且黄金的走势依然看跌
买各种理财产品纷繁芜杂，也容易亏损
自己创业艰难，中小企业、小微企业生存困难
    。。。
综合来看，投资不动产仍然是相对来说最靠谱的选择
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liulu_swufe
2013-11-7 15:45:54
资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友zxcy：
刘老师您好，有几个问题想听一下您的观点：
1.您对中国楼市泡沫的问题怎么看？？目前网络流传 ...
另外，土地财政，面粉和面包的问题。财经网前天发了一条很有意思的微博：

【早间新闻对照看】1、北京住建委酝酿暂停高价楼盘预售申请审批，年底前将暂停房价高于4万元项目审批。2、首开住总联合体12.2亿夺北京亦庄地块，楼面价达3.8万元/㎡。3、保利首开联合体21亿拿下北京朝阳东坝地块，楼面价达3.7万/㎡。

这个我就不解释了，哈哈哈。。。
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liulu_swufe
2013-11-7 15:46:31
资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友zxcy：
刘老师您好，有几个问题想听一下您的观点：
1.您对中国楼市泡沫的问题怎么看？？目前网络流传 ...
这位朋友的第二个问题：

低碳经济肯定是时代发展的一个重要主线，但确实在短期来看低碳经济面临很多挑战。具体来看，中国和美国的差异很大。美国的碳排放主要来自于消费领域，而中国的碳排放主要来自于生产领域。中国虽然目前也在尝试建立关于碳排放权交易的市场化解决手段，但由于目前我国还不敢贸然对碳排放加一个总量限制，所以这些地方的碳交易市场的作用相当有限。但如果现在我国就建立一个碳排放的总量控制，又相当于给自己的经济发展戴了一顶紧箍咒，所以这是一个两难的境地。
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liulu_swufe
2013-11-7 15:47:12
资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友swufeliuyi2010：
璐哥好，可以问一个务虚的问题么？现在的资源与环境经济学与空间经济学是不是有种相 ...
资源、环境经济学的确有很多地方需要和空间相关的分析相结合。我不知道你说的空间经济学是不是特指空间计量经济学。空间计量经济学是现在比较前沿的一个实证方法的分支，你可以把它类比成时间序列在空间上的兄弟。环境经济学上的确很多地方用到了空间计量经济学，比如做实证环境研究时常用的Hedonic模型，现在一般都是和空间计量经济学界和起来使用的，因为物业的估值问题本身就是一个空间问题。资源经济学方面，目前和空间计量经济学的结合不如环境经济学密切一些。我觉得资源经济学的研究范式，其实更偏宏观一些，比如动态优化的方法那些。

资源经经济学的重镇还是在美国吧。哈佛大学经济系的Weitzman 教授有很高的呼声得诺贝尔经济学奖的。
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liulu_swufe
2013-11-7 15:47:41
资料狂人 发表于 2013-11-6 08:44
坛友1030574784：
您好，上海自贸区的成立意义重大，但也面临着许多挑战，国外的资本强势进入必然会带来巨 ...
你好，这个问题我不是很熟悉，抱歉。。。
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liulu_swufe
2013-11-7 15:51:42
资料狂人 发表于 2013-11-6 08:44
坛友淡之美：
刘老师，您好！最近深圳决定提高二套房首付比例，您看，这会对深圳房市甚至整个中国房市带来 ...
二套房首付比例提高到70%，那其实不如不贷款了，呵呵。其实如果你关注到高层昨天的讲话就不难理解了：现在我国经济要提倡“去杠杆化”，显然，首付比例越低，杠杆率就越高 。

对限贷和限购的问题，我正好有一篇论文。愚作《限贷和限购政策对一般均衡中房价的影响》尝试探讨了限贷和限购政策的作用和适用条件，发表在今年9月期的《管理科学学报》上，欢迎做相关研究的各位同行引用。
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liulu_swufe
2013-11-7 15:54:46
资料狂人 发表于 2013-11-6 08:44
坛友V雷洛斯：
关于环境经济学，对于一些企业而言，先污染后治理，破坏了周围环境的同时，确确实实是获得了 ...
你说的这个问题也是我关注的一个研究领域。对于落后的经济体来说，“要钱不要命”；而对于发达的经济体来说，又是“要命不要钱”。这个通俗的故事，如果用模型来解释，就是动态优化的问题。我们现在一个静态的框架下设定一个总量控制的排放目标，然后再在一个动态的框架下来优化它。
对这个问题，我也正好有一篇愚作，欢迎各位引用：
Hamid Beladi, Lu Liu, Reza Oladi. 2013. “On pollution permits and abatement.” Economics Letters119/3 (June 2013) 302–305.
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liulu_swufe
2013-11-7 15:59:48
子楼 发表于 2013-11-6 09:12
老师您好！
      中国房产就70年，以房养老，万一还没“养”个几年，房子就被银行等收回去了怎么办？这样 ...
这就是“反向贷款”的问题，在国外有，不过使用的比例也不是很高。其实从理论上说，这个方法是很有意义的，可以解决生命周期理论里被动留遗产的问题，对一生的财产的优化配置有积极作用。
至于你说的70年产权的问题，这个问题争议很大，目前流传较多的说法是，对住宅70年到期后，可以免费续期。商业用房到期后缴纳一定的费用也可以续期。
不过我可以告诉你一个流传的消息（我不负责）：我国民用建筑的寿命一般只有50年，所以70年的时候你担心的问题可能不是续期，而是拆迁的问题。我们可以等70年来验证这个命题，哈哈。。。
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liulu_swufe
2013-11-7 16:02:13
无情00001 发表于 2013-11-6 09:53
我们学校的老师啊，您好，我想问一下高校教育的问题，各大高校都在争相发表论文，老师很多时候也热衷于搞论 ...
现在年轻老师的科研压力的确很大，各个研究型的高校都是如此。但我觉得教学仍然是最基本的职责和义务，所以就我个人而言，我是很看重教学的。当然，论文和研究也是一个拿时间堆出来的事情，所以我的生活也是常年对电脑。。。求关爱啊！
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liulu_swufe
2013-11-7 16:03:29
由于时间关系，今天只能和大家聊到这里了，待会还要开会。欢迎大家访问我的新浪微博 @学者刘璐，我们可以进一步的交流，谢谢大家！
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flyingbird3
2013-11-7 16:53:13
感觉自己跟个文盲似的。。。
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shiyigekeren
2013-11-7 17:38:22
刘老师  你好！目前有没有能解释中国土地城市化与人口城市化不匹配的模型可以学习？这种不匹配对中国城市产业尤其是服务业的影响是什么呢？因为中国经济面临着转型，而产业结构调整也是转型的内容之一，中国特色的城市化对产业结构肯定影响很大。谢谢！！
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子楼
2013-11-7 21:13:29
liulu_swufe 发表于 2013-11-7 15:54
你说的这个问题也是我关注的一个研究领域。对于落后的经济体来说，“要钱不要命”；而对于发达的经济体来 ...
谢谢老师的热心解答，微博已经关注哈
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孤独的散步者翱
2013-11-7 22:47:05
希望刘老师可以讲一下一般均衡模型如何具体运用到环境与资源问题，当然有不少学者已经用CGE模型来研究
         
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liulu_swufe
2013-11-7 23:03:43
SIDENGKUI 发表于 2013-11-6 15:38
刘教授您好，我是中国海洋大学经济学院一名硕士二年级研究生，深知您在区域经济学、环境经济学等领域研究很 ...
不好意意思，下午时间太赶了。欢迎报考!
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econ516
2015-4-26 16:50:50
反弹道导弹
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黑丝刘盼
2024-9-14 20:33:35
感谢楼主慷慨分享！
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