催账。

马甲与催账一直在路上。

这个张二寅吃卯粮，赶紧但当下啊

催催账

好久没来了，催催账。哈哈哈

热心观众强势围观。

看看看看

围观不怕事多

2014年房价必然崩盘 - 张二寅 - 草根网  http://www.caogen.com/blog/infor_detail/56736.html

【群主】新宏观主义 2016/10/15 23:45:13
这篇文章的论断还是正确的。

【群主】新宏观主义 2016/10/15 23:46:28

2016年10月15日 08:28

    来源：中国经济网

  此轮调控与上一轮调控(2010年-2013年)颇类似,即“限购限贷+资金紧缩”的政策“组合拳”。彼时,全国楼市经历3年深幅回调,也是我国楼市回调最长、调整幅度最大的时期。2014年9月-2015年8月,70个城市二手住房价格指数月均同比跌幅高达3.96%。一线城市经历了两轮调整:2011年11月-2012年11月,北京二手住房价格指数同比连续13个月负增长,月均下跌2.32%;2013年“新国五条”后,一线城市限购限贷全面升级,京沪二手住房价格指数同比连续8个月(2014年9月份-2015年4月份)下跌,月均跌幅分别为3.36%和1.56%。

    =========================================
    跌幅大于30%，意味着首付白付，已然崩溃。

第三轮地产放松调控：2014年3月至7月 2014年房地产市场急速转冷 2014年4月至6月 无锡、沈阳、海口、铜陵、佛山等多个城市纷纷实行地方性政策微调，如购房落户，公积金贷款额度提升，契税补贴等。

　　2014-6-16 对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　2014年6月至9月 自6月26日呼和浩特正式取消限购开始，截至9月30日，全国47个限购城市中，共有42个城市放松限购，北京、上海、广州、深圳、三亚为最后5个坚守限购的城市。

　　2014-9-30 央行公布二套房信贷政策放开：首套房最低首付比例30％，利率下限为基准利率的0.7倍；对于拥有1套房，并结清相应购房贷款家庭再购普通商品房，执行首套房贷款政策

　　2014-11-21 央行下调一年期人民币贷款基准利率0.4个百分点。

      2015年2月5日：降准0.5个百分点，这是自2012年5月后两年多以来，央行再次全面降准。

      2015年3月1日：降息0.25个百分点至5.35％。

      2015年4月20日，降准1个百分点。

      2015年5月11日：降息0.25个百分点至5.1％。

      2015年6月28日：降息0.25个百分点至4.85％。同时针对性地对金融机构实施定向降准。

      2015年8月26日：降息0.25个百分点至4.6％。

      2015年9月6日：降准0.5个百分点。

      2015年10月24日：降息0.25个百分点至4.35％。同日起，降准0.5个百分点。

      2016年2月29日：降准0.5个百分点。

      财政部降契税营业税
　　 中金网2月20日，根据通知，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

货币宽松期决定本轮楼市回调 不可能超过上一轮 ——凤凰房产天津  http://tj.house.ifeng.com/detail/2016_10_15/50910122_0.shtml

楼市和股市都有周期，预测匹配周期即可。

上海深圳房价涨幅跌回一年前 中介部分门店受煎熬关张_凤凰财经 http://finance.ifeng.com/a/20171030/15753477_0.shtml
上海深圳房价涨幅跌回一年前 中介部分门店受煎熬关张
2017-10-30 09:03:56
来源：中国经济网
经济日报-中国经济网10月30日讯（记者宋雅静）卖方市场一直强调"京沪永远涨"，然而现如今，沪深已连跌两个月了。据经济日报-中国经济网记者了解，今年8月开始出现房价同比下跌的城市，9月此类城市数量进一步增加到3个，分别是深圳、成都和上海。其中，深圳的同比增幅为-3.8%，在70城中排名末尾。作为本轮房价上升周期的领头羊，深圳的同比增幅率先由正转负，并且已经连续2月同比下跌，信号意义极强。

经济日报-中国经济网记者也随机采访了北京天津中介从业人员，了解到房产中介门店确已出现部分关张现象，随着市场的降温，未来中介门店数量或将继续增加。

一线城市连续2月负增长上涨动能枯竭

易居根据国家统计局此前公布的数据做了计算，得知9月份一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.2%、0.2%和0.2%，而8月份分别为-0.3%、0.2%和0.3%。一线城市连续2月负增长，二线城市持平，三线城市继续收窄。

一线城市受制于严厉的调控政策，在连续2月维持零增长后，上涨动能枯竭，步入下跌通道，目前连续2月环比负增长。二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市基本稳定。三线城市此前由于政策总体宽松和去库存等利好，房价环比增幅超过一线城市和二线城市，但是目前有趋稳趋势，环比增幅持续收窄。

同时，9月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的数值而言，一二三线城市均表现为收窄。这说明，全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果已逐渐显现，楼市有降温态势。

北京二手房环比跌幅最大

从二手房市场来看，情况对于一二线城市，一样不容乐观。2017年9月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.21%，目前已经出现连续30个月的上涨。相比8月份数据，9月份的增幅继续收窄。另外，观察2016年全年和今年1-9月份数据，一二手房的价格走势基本一致。

与8月份相比，今年9月份70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有49个，持平的城市有8个。而在8月份，价格下降的城市有11个，上涨的城市有54个，持平的城市有5个。这说明，2017年9月份房价上涨的城市数量有所减少，下降的城市数量有所增加。统计显示，上海、深圳、北京和南京等13个城市出现了下跌。北京二手房环比跌幅最大，达到了0.6%。

专家：房产中介部分门店赔钱在煎熬

无论从哪组数据来看，一线楼市，都在承受史无前例的调整压力。知名的房地产政府咨询专家杨红旭表示：“传统意义上的金九银十，今年的热点城市不复存在，一线城市表现尤其差。在一线城市中，北京领跌全国。人无千日好，花无百日红，总是京沪深，房价也会跌的。”

杨红旭举例，拿上海二手房成交面积为例，今年以来，一直处于过去几年低位，9月亦无甚表现。过去一年成交面积同比增幅的移动平均值，近几个月也创2012年以来新低。

今年初，上海房产中介13000家左右，目前10000家左右。市场占有率第一的链家1350家左右，房友1200家左右。连锁直营门店人数较多，10人以上也有，但市场上70%都是中小中介，多则七八人，少则夫妻老婆店两人左右。他指出，目前多数门店赔钱，盈利的少，都在煎熬。现在靠租赁，新房代理增收，差不多小店每个月得1万才能不亏，中型门店的四五万，外环门店得两单买卖才能保本了。

经济日报-中国经济网记者随机采访了天津某中介从业人员，他表示目前确实有门店关张，属于战略收缩，他认为正规的二手房还是有市场的。

预计10-11月房价依旧难涨

据易居观察，2016年全年和今年1-9月份数据，一二手房的价格走势基本一致。



资料图

经济日报-中国经济网记者从易居的五灯图分布来看，2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间。2017年1月延续该态势，即继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制。到了2月份，虽然依旧处于“合理”区间，但该曲线略有反弹，值得警惕。到了3月份回到了“偏热”区间，加强调控非常有必要。4月份到6月份继续停留在“偏热”区间。7月份又回到了“合理”区间，9月份继续停留在“合理”区间。

易居报告认为，今年以来，随着各地纷纷出台相应的楼市调控政策，因城施策的调控效果显著，总体来看，楼市已经告别了疯涨阶段，正在逐渐降温。随着“房住不炒”的观念深入人心，以及楼市短期调控和长效机制的有机结合，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅将会继续收窄，全国楼市也将进一步降温，易居预计10-11月房价增幅将停留在合理区间或进入偏冷区间。

有人在耍猴，我进来看热闹。

2014年北京房价走势图，2014北京房价均价，北京房价2014趋势查询-安居客  https://www.anjuke.com/fangjia/beijing2014/
2014年2月为40594,2014年9月为36722,7个月下跌3872。
下跌接近10%。
至于你的判断2014年会上涨，直接被打脸。
2014年12月为37294,2014年1月为40428。