精装房份额扩大接受度增加

　　与国内其它城市相比，成都精装房存在巨大的市场供应缺口，加之原来的精装房普遍存在装修风格单一、质量不高、单价较高等误区，而导致市场接受程度不高，两年前的调查报告显示，成都公务员群体对精装房的接受度仅为16%。但在今年，恒大上市仅成都市的在售项目中就有30多个楼盘推出了精装房源，并且不断还有新项目加入精装阵营中。

　　“万科·金域西岭、金色海蓉、龙湖·三千城、恒大地产、恒大绿洲、叠翠峰、万景峰、成都雅居乐花园……”据星彦地产的市场数据显示，精装房比例在2004—2007年间占成都商品住宅的比例一直保持在5%左右，到2008年上半年，精装占比开始出现明显提高，到2008年9月，成都精装房供应量已超过2.5万套，而2009年一季度更是大幅增加，占比在今年年度有望达到20%。有业内人士表示，恒大上市由于精装市场装修菜单不断丰富，选择购买精装房在成都不久或将成为一种趋势。

　　本次调查显示，公务员群体对精装房的接受程度高于普通购房者，因为他们上班时间非常固定，休息时间只有法定节假日，所以他们更接受精装房这种省时省心的产品。

　　记者也了解到，伴随着精装房市场份额的扩大，精装形式、精装“菜单”都更加多元化，一精装房项目开发商表示，恒大上市地产精装房肯定是商品住宅发展的大势所趋，因为它不仅避免了二次装修产生的环保问题，而且随着房地产开发商开发理念的转变，以及定价思想的专业化升级，精装房将全面提升产品附加值。

　　精装产品有了突破

　　城南一精装房开发商认为，虽然相对于发达国家房地产精装房70%的市场份额，北京、上海、广州等地50%以上的市场份额，成都的精装房还有一段路要走。但按照成都现有精装房标准的精装标准和客户满意度却在逐渐上升。很多购房者认为，就算花同样的钱自己请人装修，可能都达不到精装房的装修效果，买精装房可以说是省心又省钱。

　　据悉，目前成都精装房正在不断摒弃同质化而更趋个性化，萧邦、金色海蓉、三千城等都为业主准备了风格各异的装修菜单，这种定制式的生产也让客户切实感受到了精装的便利，因为即使是在同样的户型空间里，也可以根据不同购房者的需求，提供不同的精装房产品。

　　而与此同时，在成都一些豪装产品也开始入市试水。合景泰富地产在成都的3个项目据采用精装修，其1号作品叠翠峰，室内装修由香港十大一流设计师之一的梁志天担纲设计，室内装修均按照五星级酒店的标准打造。滕王阁地产也推出了原石滩公寓，项目精装修达到每平方米五、六千元的超豪华标准，开发商细心到连锅碗瓢盆、拖鞋被套都已经做好准备。

　　一位地产研究机构老总表示，诸如此类的精装修项目将来在成都市场会逐渐增多，人性化的精装房让“拎包入住”成为了可能。

　　记者观察

　　不断攻破心理防线 精装房破茧在即

　　“小盘、价格、质量、装修风格单一”，购房者对于购买精装房存在的多道“心理防线”，多年来一直阻碍着精装份额的扩大，但如今这些难题正在一一被攻克。

　　在业界不少人现在还记得，精装房在成都出现之初，大多是由一些不知名的小房地产开发商在一些规模较小的市中心地块修建的小户型。而现在，伴随着万科、龙湖、恒大等品牌开发企业的进入，精装房项目不在只是市区小盘。万科·魅力之城、龙湖·三千城、恒大地产等都是规模几百亩的区域大盘，有着从前精装小户无法比拟的社区环境。

　　而伴随着精装成本的透明，精装房的房价也不再让购房者看不清。相反，贷款购房和贷款装修的合二为一，省去繁琐的手续，恒大上市地产成为了很多购房者青睐精装房的因素之一。

　　在越来越追求风格的时代，开发商提供的装修风格是否能满足每一位购房者也是精装房不得不面对的问题。对于购房者的疑虑，恒大地产相关营销负责人认为，“如今精装房所提供的装修风格菜单已经越来越多元化，品牌开发商打造的精装房具有清水房无法比拟的优势，比如恒大在项目装修中采用的大自然地板，如果是购房者自行装修，是肯定无法拿到开发商集体采购的折扣，在房价本身并没有增加多少的前提下，这实际是给了购房者另一种优惠。而随着大批实力开发商的介入，相信此前购房者心里对精装房的种种疑惑与不信也会逐渐消失，市场将迎来良性发展。”

　　一位对房地产市场研究多年的业内人士向记者传达了一个全新的观点，恒大+上市地产精装房正在不断攻破购房者的心理防线，多年来雷声大雨点小的精装房时代将会真正破茧。