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2009-6-28 10:56:43
不能只拿价格来比,还要考虑算一下我国房价收入比。
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2009-6-28 10:57:46
经济问题应在一个相对的范畴内考虑!
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2009-6-28 10:58:33
其实这就是国家经常忽悠我们的地方。
包括大家怨声载道的统计局公布的数据,的确存在很多“为党说话”的问题,但是最可恶的是这些XX部的什么人出来说“根据统计局公布……”咋咋咋地,然后就分析对自己有利的数据,还来个横向比较和纵向比较。就像帖子里国土资源部的调查一样,只比较了地价的绝对数据,但是根本就没有考虑过人民收入,就像我国GDP高速增长(有掺假的成分),但是人均GDP呢?或者说,人均收入是否在告诉增长呢。如果没有,那些华丽丽的GDP数字去了哪里呢,全是投资。那我国突出高速增长的GDP有何意义呢?
其实我觉得这就是我国在应用统计数据上的一个很严重的问题。
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2009-6-28 10:59:59
我觉得炒房才是关键
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2009-6-28 11:15:26
对开发商来说是地价是房价的基点部分,市场需求是房价波动部分,但宏观来看,地价确实不是房价的主要构成部分
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2009-6-28 11:39:10
房价么,直接涨到天上去好啦!
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2009-6-28 11:46:14
不管怎么解释,当权者都要负担部分责任,如果中央要把房价打压下来,就一句话的事
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2009-6-28 11:58:52
中国房价高,一方面固然是由供求关系决定,但是土地价格不由市场决定也是很重要的一个原因。因此地价还不能完全看交易价格,里边还有很多寻租成本
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2009-6-28 12:04:11
官方的说法都是这样,用来安抚人心的,没什么实际意义,大多数老百姓还是买不起,这才是最实际的问题。
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2009-6-28 12:09:19
接触过的房地产财务部门的人都说,一般百分之三四十有啊
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2009-6-28 12:25:59
同意4楼的意见!
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2009-6-28 12:31:58
中国房价有可能跌的吗?
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2009-6-28 12:49:59
与国际接轨嘛,房价与收入比例不接轨。
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2009-6-28 12:56:33
有钱的人越多,国内的房价就越是降不下来~
这还得谈到中国80%的财富掌握在20%人的手中~
其实真是中国人多,导致供求关系不等吗?我觉得不像嘛 之前有数据显示
按目前国内商品房,至少能保证每3个人拥有一套房,
这就能看出,为什么还是有那么多的人没住上新房,原因就要问问那些有钱的大爷们,
准备把包里的房子炒到多高的价才舍得卖
这只是一个原因,房地产开发商也有一定的原因,为什么地价如此的低廉,房子却卖这么贵,这真的值得我们深思,深思其中的更深层次的原因。。。。。。。。。。。。。。。
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2009-6-28 13:35:39
市场供给没有达到自由程度,如果有垄断,有操纵市场行为,当然房价会推高,获取垄断利润吗
呼吁打破行政垄断。
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2009-6-28 13:36:57
我们没房子,在街上溜达着搞革命,生活真是惨呐
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2009-6-28 13:37:06
总惦记着老百姓的口袋
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2009-6-28 13:45:45
写的不错,但本人觉得还是没有把地价高的问题写的太清楚。
要是再有更详细的论证就好了。
谢谢
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2009-6-28 14:25:13
窃以为房价是炒起来的!中国贫富两极分化越来越严重,在富人更富,但中国的股市不值得信赖的情况下,大量资金转移到楼市中去,因为房子这样的有形资产,涨价了可以卖掉赚取差价,再不济就自个去住,颐养天年!于是很多富人在有了自己的第一套房后,仍然跃跃欲试不断的按揭买楼,但是真正需要住房的普通老百姓,由于跟富人相比显得寒酸,但是在开发商的巧嘴滑舌下,要么硬着头皮高价跟进去,要么往肚子咽咽唾沫,口袋里拽紧拳头,在心里问候黑心地产开放商的家人。富人炒楼,穷人也跟着一起炒,不断贷款买房,伺机高价卖出赚取差价,也过一把瘾,于是乎金融危机到来,股市楼市齐破灭,大家都被套住脱不了身!但是话说回来,住房是所有成家之人必须的,但就供求关系来说,根据地价占房价的百分比不足30%以及材料、建筑、装修费等等统统算起来,根据市场价格围绕价值波动的原理,市场价格也不应该高的离谱!都知道房地产行业是一个暴利行业,哪天这个行业的毛利润和净利率开始大幅度降下来的时候,就是普通老百姓开开心心买房的时候
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2009-6-28 14:29:42
个人觉得还是投资渠道太单一的原因
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2009-6-28 15:01:05
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2009-6-28 15:02:34
官员的一贯论调,自己心里有数就可以了。
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2009-6-28 15:23:27
经济发展的最终目的在于提高人民的生活水平,看看现在大多数人的生活水平就知道房价之高是不是正常
的了。费尽周折的解释房价高属于正常情况的本身就是不正常的,拿老百姓开心呢还是,这般人~
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2009-6-28 15:23:58
高的地价催生了高的房价 供求也很重要
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2009-6-28 15:28:12
在房价高涨的问题上,中国政府的责任无可脱逃
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2009-6-28 15:32:05
楼主分析地不错!!!生活不易呀!!!!!!!!!!!!!1
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2009-6-28 16:01:04
地方政府贪得无厌。民可使由之,不可使知之,也许糊涂点好
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2009-6-28 16:11:35
开发商都是按国际土地价格战放假的比例来算的,先支付了那么多地价,肯定也要有相应的收入,如果地价低了,按相同比例定制房价的话,房价应该会下降的。所以,高房价与高地价是脱不了关系的。
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2009-6-28 16:27:08
楼主说到一些问题。任志强也说了,因为盖房需要一个周期,售房成本除了地价成本,还包括后续的契税,配套设施等等,因此至少还要再高10%。中国政府死守的18亿亩耕地拿10%出来盖楼,房价马上跌一半,进口10%的粮食才花几个钱?
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2009-6-28 16:29:33
精采,受益很深
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