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毋庸置疑,房价高企对CPI篮子中八大类消费者价格(食品烟酒、衣着、生活用品及服务、医疗保健、交通和通信、教育文化和娱乐、居住、其他商品和服务)影响最为直接的无疑是居住类价格,而居住类价格主要由房租价格来决定。
  在前几个房价波动周期中,房价与房租的变化虽然存在一定的滞后期,但二者相关性十分明显。比如,2009年2月至2010年4月房价上涨周期中,房价同比涨幅上升了11.2个百分点,CPI中房租同比涨幅从低点到高点上升了6.9个百分点;2012年6月至2013年12月,房价涨幅提高了7.7个百分点,CPI中房租价格涨幅则上升了2.74个百分点。
  然而,在2015年以来的房价上涨周期中,房价涨幅高低点之差高达13.1个百分点,但房租涨幅却仅上升了1.52个百分点,显著低于前两轮房价周期的房租涨幅(参见下图)。不过,需要说明的是,房价的上涨最终仍将逐渐由房租的上涨来消化,两年来房价的快速上涨还将继续成为后期房租上涨的压力源。
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房价高企对于CPI整体走势的影响,至少有三方面趋势或特点值得关注:一是房价将通过CPI篮子中的居住类支出和服务项支出的上涨,推升CPI整体上升,二者在CPI的权重之和为59%,对CPI整体影响无疑是巨大的;二是本轮房价上涨周期中,房租价格和服务项价格上涨较前两个房价周期明显偏弱,若当前房价继续保持高位,还将继续成为后期房租和服务项价格上涨的压力源,进而抬升后期整体CPI的涨幅;三是尽管二者占比之和已高达59%,但统计部门赋予CPI中居住类和服务项的权重仍然偏低,这造成了房价高企对CPI统计数据的影响,明显低于普通居民对于整体物价上涨的直观感受。
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