bigbenx 发表于 2010-1-17 20:45
第一段理解起来有点绕，如果不明白就从第二段开始看

一、房地产价格上涨 主要是经济规律使然，是经济高速发展的必然结果

巴拉萨-萨缪尔森理论指在经济增长率越高的国家，工资实际增长率也越高，实际汇率的上升也越快的现象。当贸易产品部门（制造业）生产效率迅速提高时，该部门的工资增长率也会提高 。国内无论哪个产业，工资水平都有平均化的趋势，所以尽管非贸易部门（房地产、服务业）生产效率提高并不大，但是其他行业工资也会以大致相同的比例上涨。这会引起非贸易产品对 贸易产品的相对价格上升。我们假定贸易产品（按外汇计算）的价格水平是一定的话，这种相对价格的变化在固定汇率的条件下，会引起非贸易产品价格的上涨，进而一起总体物价水品（ 贸易产品与非贸易产品的加权平均）的上涨。如果为了稳定国内物价而采取浮动汇率的话，则会引起汇率的上升。无论那种情况都会使实际汇率上升。 这个理论告诉我们，一个快速增长的发展中国家，要么就是表现为汇率上升要么就表现为通货膨胀。随着生产力水平的提高，起非贸易产品对贸易产品的相对价格只会越来越高，例如原本 卖10万￥的贸易品汽车或电子产品在经济高速发展生产力水平提高的前提下，本应该大幅降价才对，但是目前中国并没有表现为汽车的降价，而是表现在通货膨胀上－非贸易品（房地产等 ）的涨价上，所以房地产的涨价是巴拉萨-萨缪尔森理论在起作用，是符合经济的发展规律的！ 所以我们可以从非贸易产品对贸易产品的相对价格上去评价房价，例如西方国家的非贸易产品（房子）对贸易产品（汽车）的相对价格可能会在15～30倍之间，而我们的房子和汽车价格比会是多少呢？所以这里推导出从另外一个评价房地产价值的评价尺度－－－－相对价格比尺度！

二、为什么房地产最近涨的这么厉害

中国是世界工厂，中国人民什么都能生产，中国人民勤劳善良，但是到目前为止中国人民却不富有？这是因为中国的原先采取的政策富国政策，以低汇率换取高额的外汇，压低价格出口商品，苦了全国人民，值得兴庆的是，国家已经意思到问题了！为什么中国生产的产品不先满足自己老 百姓的需求呢？所以国家开始实施富民政策，让中国产的东西大部分都提供给国内的老百姓享用。为什么房地产最近涨的这么厉害，以前并没有涨的这么厉害？其实房地产涨的这么厉害完也是z－f的富民政策造成的，摆脱出口为导向转向内需拉动经济的转型期必然经历的时期。中国是世 界工厂，中国生产的物品价廉物美是世人皆知的事情，国家通过低汇率对全球的消费进行补贴！高房价意味着中国全球补贴的时代即将结束，用这笔钱中国开始补贴国内的“有产”阶级了，就 是通过非贸易品房地产的价格补贴所有的的城市居民，以前房地产价格没有飞涨是因为z－f还没有想让经济进行转型，还想着要老百姓节衣缩食，以廉价的物品去创造外汇。现在大家都可以 看到，和房价比比汽车、电器实在是太便宜了！！所以现在买车的人实在是多！而在中国的传统生活中2代以内，有房子的绝对超过90％，区别只是面积的大小而且，可以说全国大多数人口 都获得了资产财富的升值！

三、随着房价的上涨，接下去上涨的就是工资

房地产的价格上涨了，大家也先不要骂爹娘，接下去上涨的就是你的工资，经济学告诉我们，工资的上涨总是滞后的，教师的工资涨了，退休工人的工资涨了，那你的工资水平必定也要上 涨，而且随着时间的推移，最近几年会有很大的涨幅，通过一些行业的上涨会带动整个社会的收入大幅上涨,必然会抵消房价上涨的损失！！

四、7亿农民的收入如何上涨

城市人口的补贴已经通过房地产的价格上涨实现，农民占中国人口的多数，农民的收入的提高很关键，农民手上有土地、有房产，在富民政策的指导下，国家也必定拿原来出口商品补贴老外的钱， 补贴到农民的资产上，接下去和估计农民的投资机会多多，通过金融手段，接下来的时间里，农民手上资产价值估计会得到很大提升，我们期待着z－f的政策尽早出台！

五、鼓吹中国的房地产巨大的泡沫是西方发达国家的阴谋

中国房地产价格的上涨是中国转型期的必然现象，中国要把出口的商品都留着国内提供给国内老百姓享用必然会造成国内的贸易商品大量的供应，贸易商品太多必然会造成价格下跌，而我 们看到的事实是贸易商品价格维持不变，非贸易商品（房子）的价格飞涨，而汽车电器等内需表现强劲！而老外一直在唱空中国经济，如果真的如老外所希望z－f打压房地产的价格，那肯定是中计了，老外对中国巨大内需的恐惧，非贸易商品房地产价格的飞涨，意味着贸易商品在国内的狂跌，贸易商品的狂跌将让全世界人口最多国家的人民实实在在的享受到经济发展的好处，而不再是 通过廉价的汇率，来进行全球补贴，让老外得了便宜又买乖！出口的减少,为了避免通缩，必然倒逼着房价的上涨，所以老外恐惧的是以后更多的商品将在中国国内消费了，而不是低价出口给他们，全世界的资源都被中国人消费了，而西方发达国家子民所有的优惠待遇将荡然无存，他们必须以更 高的价格买中国产的商品，进而引发他们自己的通货膨胀，降低他们的生活水平！！所以，房价的不断上涨必然是他们的死敌！！必然遭到所有西方发达国家的集体抵制！！

六、房价上涨谁是最后受益者，谁是最后的受害者

谁是最后的受害者，我不多说了，肯定是西方发达国家
谁是最后的受益者呢，一是z－f，一是老百姓
老百姓和z－f不一样，z－f的受益是马上兑现的，但是老百姓的受益是必须先经历通货膨胀的痛苦，此段时间必然有短暂的短痛，经历过这段时期后，后开始逐步感受的中国百姓自己生产低廉商品的好处！

七、在当前的法币时代，中国的房价如果那天不涨那才真是真正的悲哀！房价不涨要么就是经济衰退了、要么就是意味着中国重新沦落为补贴全球的进行廉价劳动和产品生产的基地！

如果你读了我的文章，没看懂还在咒骂房地产我不怪你
如果你读了我的文章，看懂还在咒骂房地产，那你肯定在哗众取宠！
如果文章激发了你的投资灵感，我恭喜你！
所以让我们举起手来，一起为房价的上涨鼓掌!
谢绝人身攻击！