未来四十年之新房交易量：2010-2050 年全国商品新房市场将经历先升后降的一轮大周期：全国新建商品住房交易
量 2020 年达到高峰（全年 12 亿平方米） ，2040 年后回落至当前水平（年均 6 亿平方米）；全国平均住房价格（剔除
通货膨胀）2040 年达到高点（约为当前住房价格的2.5 倍） ，然后逐步回落。2045 年之后全国各城市住房市场均步入
成熟期，量价稳定。就各级城市而言，一线城市市场高峰已过，二、三、四线城市市场高峰将分别出现在 2015 年、
2020 年和2035 年。  

未来四十年之新房房价：2010-2050 年新建商品住房平均价格将稳步上升，预计 2040 年之后增速放缓，达到每平
方米 2 万元。若以 2010 年不变价格计算，住房价格在 2040 年达到每平方米 1 万元的高峰，约为 2010 年的 2.5 倍，
此后实际价格呈向下调整的趋势。各级城市看，若剔除通货膨胀因素，一至四线城市住房价格分别于2025 年、2030
年和2040 年增长至本轮大周期的高点；若不剔除通货膨胀，则各级城市住房价格高点顺延约5年。总体而言，一至
四线城市住房价格的加速上涨期自2005-2010年起依次滞后10 年。