房产空置率能表明房产泡沫吗？

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收藏 2010-08-14

空置率能说明泡沫吗？我觉得只能说明收入的差距，就好比中国只有100人，而收入只被1个人占有，99个人都没有收入，那么建100栋楼显然只会被那一个人买去，那么空置率是99%，你说这种情况下有泡沫吗？

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2010-8-14 23:46:23

度量房地产泡沫的指标一般有房价收入比，空置率，投资与自住比，房地产开发贷款与个人房贷占总贷款比，租售比，房地产开发利润率等，＜经济研究＞１０年６期专门有篇文章讲到，可以看一下

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2010-8-15 09:35:55

应该是多个指标综合起来才能表明投资过热。但这个指标中国没有。格林斯潘曾说过：泡沫到来之前谁都不知道那是泡沫

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2010-8-28 10:23:48

我认为是否应看作泡沫的问题长期内取决于总体实际收入水平和通胀程度而短期更多的取决于通胀预期和人们的投机心理!有点新凯恩斯主义的味道

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2010-8-28 12:49:31

泡沫肯定有，平均房价已经是平均年收入的15倍了。
但是泡沫是打不起的，因为中国8%的经济增长就是建立在这些资产泡沫上的。

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