地方政府的利益驱动导致"诺斯悖论",房价就别指望下降了.

没钱买房啊，吃饭都难了

同意楼上说的，买房者急于购买导致短期房价上涨，长期由于人口增加土地相对缺乏，导致房价上涨。所以说，房价是肯定会涨的，只是涨的幅度大小的问题。可能政府加大力度管制的时候，房价涨幅会较小。

其实首先政府就不希望房价跌下去，尽管近期出台了一系列的政策，目的都只是想控制房价，不是想房价迅速下跌。因为房价大跌，房产商的开发成本无法收回，自然无法偿还银行贷款；而目前银行信贷百分之70－80都是投资房地产，如果房产商无法还贷，银行坏帐必然增多。银行业萎缩，将会导致金融体系紊乱，很有可能导致金融危机。

乱下结论!

人多地少和房价高涨没有直接关系

2003年也是人多地少,但是房价呢?

感觉政府目前还没有下决心调整楼市，出一个政策马上就会随即出一个缓冲手段，各个部门又会跑出来各自解释一番，如此下去，既不能有效解决问题，又失去公信力。对经济长期健康发展不是很好。

政府在幕后操控!

从基本的供求看吧：中国人口多，城市人口也有很大一部分还住在旧房，需要换房子；城市人口的青年人结婚肯定得买房子；农村人口的富裕阶层也会倾向于道城市买房，可见需求大。而供给呢，国家的新调控政策之一—土地政策接连出台，土地日益趋向于其真实价格，并且相对于需求而言也不够

不涨才怪！！！！！

一定还会涨。

土地资源是不可再生资源，以前是，现在也是，怎么以前（2002年以前）房价不涨？

解决办法很多吧，关键还是看政策。

可怜的是没房住的人。

何时崩盘，何时？

楼市价格不平均，和老百姓的收入密切相关

人均普遍工资增幅小于地产增幅的话。。多套房税率提高的话。。

房价是稀缺资源，而且关乎利益多方面！ 确实是上涨的理由！
但从供需方面来讲，需的一方面还有油水可以榨吗？
以现在深圳的房价，算上关外，均价都1W多1平米。按一家人（非单身）70的紧凑面积计算，再加装修，最最保守也得70~80W，加上银行月供利息，怎么算都在100W以上了。

试问，有几成的家庭能负担的起！
对普通家庭来说，银行贷款应该在60W以上吧！这对银行也是个巨大的风险，如果影响到银行就危险了
现在的状况是中国还有一些农村房、租赁房可以缓解，如果只能购置或租高价商品房，这绝对是不可能平衡的状态。那状态会怎么变呢？ 矛盾一旦尖锐对立，结果只可能是一方妥协！
随着城市化进程，那是让普通老百姓没房子住呢？如果涉及政治不稳定，肯定政治优先的
还是大降价，那银行可能就成为背黑锅的老鼠了——谁叫你那么馋

这里可能还有假设是中国人忍受能力非常好，高价就高价，我们忍吧，极尽的压缩其他生活需求来供房——做个“合格”的房奴
那失去内需的中国经济会是个什么样子？而且是贫富差距巨大巨大的社会

我觉得短期内是不会下降的
国家暂时承受不起这样的代价啊

我觉得这个问题从纯理论方面来讨论是不行的
“中国特色社会主义”的房市，地方政府和地产商的关系太过密切
不知道什么时候才会跌
而且上边很多人都提到了，房价大幅下跌的后果太大，也许上边也没有那么大的决心改变

我觉得降价的空间非常有限，因为房价的背后最大的推手是政府，就像有些地方的土地出让金占到当地财政的60%，降价意味着什么，意味着中国的GDP都会缩百分点，试问谁敢冒这个险。

2.  尽管高，但还会上涨

掌握房价的人-政府，具有权威性，处于强势，在这个博弈过程中，普通的购房者处于劣势。最后是越穷的人越穷，有钱的人房子好几处，两极分化会很严重，底层人民的生存空间越来越小。

盼着下跌 但事实是一时半会儿跌不了啊

个人感觉：
在中国，房地产市场不能用简单的供求理论去理解。

按照通货膨胀理论，房子所谓商品，长期来看应该是上涨的，因为国家的低效管理和懒惰本性造成了资源的损耗，必然多发货币。

房价主要取决于经济发展，如果经济向好，大家也都有钱自然有需求也会考虑；如果经济不好，有钱人是不是一直会投资房地产？没有钱的人政府会让银行贷款给他们吗？

我觉得吧！近几年不会下跌，这次经济危机房价也没有下降多少，房产商还在费力的挺着耗着，如果经济危机已过，当人们购买力变强时，房价是不大可能下跌的，如果政府此时要吹掉这个泡沫，无疑是让房地产商大大的亏本，亏本就会还不上以前银行的贷款，还不上贷款就和次贷危机差不多，后果很让人头疼。因此干脆在十年内不插手，让市场来决定，在必要的时候采取一定的措施还是不错的办法。

总是会跌的，不信拭目以待。

一句话，小老百姓惨啊

貌似近期为了刺激内需经济，国家银根松动，房价又有一轮新的上扬~~~

嘿， 、[政府不可能不插手啊， 他们是一伙的， b] 81# litaipu

也许每个经济主体都是做的看似对自己最有利的行为
但最终的结果却是导致整个经济走向所谓的非理性繁荣，
然后又是泡沫破灭
接着又是一个新的神话的诞生

个人认为，房地产业与其他多种行业关联太多，对地方政府财政收入的影响很大，房价不是那么容易就降的下去的，也不能简单的从纯市场的角度去看现在的房价。

适度通胀才能解决现在房价和经济的危机。大幅涨或跌对我等平民都不是件可以轻易度过的难关。价格持稳，货币贬值，提高工资福利水平。至少货币在国内贬值。

房价不会下跌，最多只是在做“俯卧撑”

08年房价低时没买,现在后悔.不过还有很大的上涨空间